Архитектурно - градостроительная концепция малоэтажной коттеджной застройки

Основная территория поселка принадлежит индивидуальным участкам с размещенными на них коттеджами. Всего в поселке запроектировано 57 коттеджей площадью от 252.8 до 355.8 м2. Размещение коттеджей продиктовано местоположением индивидуальных участков. На юго-востоке, где территория поселка граничит с лесом, размещаются участки большей площади с коттеджами большей площади. Вблизи дороги запроектированы меньшие участки с коттеджами соответственно меньшей площади.
Застройка поселка представляет собой сочетание трех типов коттеджей. Количество коттеджей 1-го типа – 16 шт, 2-го типа – 26, 3-го типа – 15 шт. Каждый коттедж представляет собой многоплановый объем с пристроенным навесом для машин и открытой террасой с балконом. Коттеджи спроектированы таким образом, что каждый владелец имеет возможность остеклять или закладывать открытые пристроенные объемы, тем самым, получая дополнительную жилую площадь. Так площадь коттеджа 1-го типа может варьироваться от 252,8 м2 до 333,6 м2; коттеджа 2-го типа – от 314,9 м2 до 404,4 м2; коттеджа 3-го типа – от 355,8 м2 до 454,7 м2.
На первом этаже коттеджа располагаются входная группа, состоящая из холла, санузла, АОГВ и гардеробной, кухня-столовая и гостиная, имеющая выход на террасу и навес для 2-х автомобилей. После остекления террасы это пространство можно использовать в качестве зимнего сада, кабинета и т.д. Кроме того возможна переделка навеса в утепленный гараж.
На втором этаже располагаются спальни (хозяев, детей и гостевые) и санузлы. В спальне хозяев имеется свой санузел и гардеробная. После переделки навеса для автомобилей и превращения его в утепленный гараж, пространство над ним можно использовать для устройства дополнительных спален, бильярдной комнаты и т.д.
В отделке фасадов применяется сочетание трех материалов – светлой штукатурки, обшивки деревом и облицовки темным кирпичом. Каждый материал подчеркивает пластику фасада, выявляя отдельные формы и создавая современный, лаконичный образ.
Здания и сооружения инженерно-технического назначения представлены двумя трансформаторными подстанциями (ТП-1 и ТП-2) и одним газораспределительным пунктом (ГРП). Водоснабжение коттеджей осуществляется через индивидуальные скважины на частных участках. Отвод хозяйственно-бытовых вод осуществляется через индивидуальные очистные сооружения, расположенные на частных участках.
Поселок имеет общее внешнее ограждение территории высотой 2,5 м. Частные участки разделяются невысокими решетчатыми ограждениями в 1,0 м.
 

Состав проекта
Пояснительная записка
Генплан М 1: 1000
Схема наружных сетей М 1: 1000
Тип "1" . Общий вид
1 Тип "1". План 1-го и 2-го этажа. М 1:200
Тип "1". Разрез 1-1, разрез 2-2. М 1:100
Тип "1". Фасады в осях 1 - 7, 7 - 1 М 1:150
Тип "1". Фасады в осях А - Е, Е - А М 1:150
Тип "2". Общий вид 1
Тип "2". План 1-го и 2-го этажа. М 1:200
Тип "2". Разрез 1 - 1, разрез 2 - 2, разрез 3 - 3 М 1:100
Тип "2".Фасады в осях 1 - 6, 6 - 1 М 1:150
Тип "2".Фасады в осях А - Е, Е - А М 1:150
Тип "3". Общий вид 1
Тип "3". План 1-го и 2-го этажа. М 1:200
Тип "3". Разрез 1 - 1, разрез 2 - 2. М 1:100
Тип "3". Фасады в осях 1 - 6, 6 - 1 М 1:150
Тип "3". Фасады в осях А - И, И - А М 1:150