Курсовой проект - Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех вариантов его реконструкции

Содержание
Введение
Техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости.
1.Понятие технической эксплуатации.
2. Техническое обслуживание объектов недвижимости.
3. Ремонт.
3.1. Текущие ремонты здания, их виды, цель и содержание.
3.2. Капитальные ремонты здания, их виды, цель и содержание.
3.3. Источники финансирования текущих и капитальных ремонтов.
3.4. Нормирование затрат на ремонт.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
II. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1. Исходные данные.
1.1. Общая характеристика объекта недвижимости.
1.2. Характеристика исходных данных о рыночной ситуации по объекту недвижимости и его финансированию.
2. Формирование денежных потоков от эксплуатации реконструируемого объекта.
2.1. Формирование доходов от эксплуатации объекта недвижимости.
2.2. Формирование затрат при управлении управляющей компанией.
3. Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции нежилого здания и их анал
3.1. Расчет ставки дисконтирования.
3.2. Определение периода (срока) окупаемости вложений в недвижимость.
3.3. Расчет чистой текущей стоимости доходов.
3.4. Определение индекса рентабельности.
3.5. Расчет внутренней нормы доходности проекта.
3.6. Расчет модифицированной ставки доходности проекта.
3.7. Расчет ставки доходности финансового менеджмента.
4. Сравнительный анализ основных экономических показателей эффективности вариантов реконструкции (А, Б, В).
5. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости из трёх вариантов его реконструкции.

Заключение.
Теоретическая часть курсового проекта была посвящена вопросу «Техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости».
Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами. . В процессе изучения данной темы, становится понятным, что техническая эксплуатация объектов является важным процессом, связанным с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии.
В практической части курсового проекта был изучен вопрос по выбору наиболее эффективного варианта использования нежилой недвижимости.Для принятия управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трёх вариантов его реконструкции был произведён расчёт основных показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции нежилого здания.
В соответствии с результатами анализа полученных значений показателей можно сделать вывод о том, что наименьшее значение периода окупаемости вложений в недвижимость имеет объект в случае реконструкции варианта Б. После варианта Б наиболее эффективным по этому показателю является вариант А, а при варианте В период окупаемости до 2018 года достигнут не будет.
Проанализировав чистую текущую стоимость доходов, можно сделать вы-вод, что наибольшее значение этого показателя получаем при реконструкции объекта по варианту Б. Среднее значение этого показателя имеет вариант А, а наименьшее вариант В. Стоит отметить, что два из вариантов имеет положительное значение данного показателя, свидетельствующее о том, что два проекта являются прибыльными и последний отрицательное, то есть проект – не прибыльный.
Индекс рентабельности второго и третьего вариантов реконструкции больше единицы, следовательно эти варианты являются прибыльными. Наиболее прибыльным считаем вариант А, затем вариант Б. В варианте В индекс рентабельности меньше единицы, следовательно проект является не прибыльным.
В варианте А, Б, В имеем отрицательные денежные потоки только на первый период, поэтому модифицированную ставку доходности проекта не рассчитываем.
Наиболее эффективным вариантом по ставке дохода финансового менеджмента является вариант Б. Вариант А и В обладают средней и низкой эффективностью по этому показателю соответственно.
Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости осуществляется на основе вывода по совокупности всех показателей. Учитывая период окупаемости вложений в недвижимость, чистую текущую стоимость доходов, индекс рентабельности, а также ставку дохода финансового менеджмента, считаем наиболее прибыльным вариант Б реконструкции и использования объекта недвижимости.