Дипломный проект - Территориальное развитие горы «Подкуненская»

СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ
I ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАЗДЕЛ
1.1 Активный отдых в России и Хакасии
1.2 Анализ горнолыжных курортов Хакасии и юга красноярского края
1.3 Анализ потенциальных потребителей
1.4 Анализ местоположения горы
1.5 Маркетинговые исследования
II ИНЖЕНЕРНЫЙ РАЗДЕЛ
2.1 Оценка технического состояния исследуемой территории
2.1.1 Харатеристика исследуемой территории
2.1.2 Метрологические характеристики исследуемой территории
2.2 Инженерно- проектные решения территории
2.2.1 Решение генерального плана
2.2.2 Конструктивные решения
2.2.3 Теплотехнический расчет стены
2.2.4 Теплотехнический расчет чердачного перекрытия
2.2.5 Объемно–планировочное решение
2.2.6 Технология устройства горнолыжной трассы
2.2.6.1Оценка природных условий для горнолыжного катания
2.2.6.2Требования к параметрам и профилю горнолыжных трасс
2.2.7 Летние тобогановые дороги
2.2.8 Пожарная безопасность
2.2.9 Санитарно-гигиенические условия
2.2.10 Экологичность проекта
2.2.11 Технология возведения
2.3 Расчет конструкций
2.3.1 Расчет фундаментов
III ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
3.1.Обоснование расходной части инвестиционно-строительного проекта
3.1.1Определение производственных затрат
3.2.Обоснование доходной части проекта
3.3 Расчет экономических показателей реализации инвестиционно-строительного проекта
3.1.1 Расчет показателей эффективности при муниципальном строительстве
3.4 Расчет затрат при эксплуатации объекта предпринимателем
3.5 Расчет показателей эффективности при реализации проекта частным предпринимателем
IV УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
4.1. Правовая часть
4.2.План- график реализации проекта
4.3.Участники проекта и их взаимоотношения
4.4. Оценка риска
Заключение
ЛИТЕРАТУРА

Заключение:
В данном дипломном проекте была рассмотрена тема «Территориальное развитие горы « Подкуненская».
В исследовательском разделе был проведен анализ баз отдыха Хакасии и юга края. Исследовали структуру данного рынка, провели социологический опрос респондентов, по данным которого большинство занимающихся активными видами отдыха хотели бы видеть возле своего города аналогичную базу отдыха.
В инженерном разделе дипломного проекта разработан вариант строительства базы отдыха с двумя домиками из бруса, горнолыжной трассой, горнолыжным подъемником, летней тобогановой дорогой. Представлены соответствующие решения, выполненные согласно действующих норм и правил.
В экономическом разделе было рассчитано несколько вариантов эффективной работы базы (зимой и летом, летом). Также рассчитаны предположительные доходы при управлении базой муниципальным застройщиком и частным предпринимателем. Предварительно рассмотрено двенадцать вариантов загруженности базы. Самым эффективным при муниципальном строительстве вариант 2.2 (см п.3.3.1 ДП), когда база работает 10 месяцев в году.
Период окупаемости составит 1,8 года, чистый доход 1 511476 рублей, чистый дисконтированный доход 1 180840,6 рублей. Индекс рентабельности 111 %. Вариант 3.2 (см п.3.3.1 ДП) окупается чуть дольше. База функционирует 5 месяцев в году (только в зимнее время). Период окупаемости составит 2,1 года, чистый доход 10 974346 рублей, чистый дисконтированный доход 7 621073,6 рублей. Индекс рентабельности самый высокий- 165%. Вариант 1.2 (см п.3.3.1 ДП) окупается 2,2 года, чистый доход 9 852462,4 рублей, чистый дисконтированный доход 6 841987,7 рублей. Индекс рентабельности 132 %.
Для частного застройщика наиболее лучший вариант 2.2(см п.3.5 ДП). База работает 10 месяцев в году. Период окупаемости составит 2,01 года, чистый доход 8 701918,4 рублей, чистый дисконтированный доход 6 042998,8 рублей. Индекс рентабельности 134 %. Вариант 3.2 (см п.3.5 ДП) окупается чуть дольше. База функционирует 5 месяцев в году (только в зимнее время). Период окупаемости составит 2,1 года, чистый доход 8 559687,7 рублей, чистый дисконтированный доход 5 944227,5 рублей. Индекс рентабельности самый высокий- 139%. Вариант 1.2 (см п.3.5 ДП) окупается 2,4 года, чистый доход 6 417198,4 рублей, чистый дисконтированный доход 4 456387,7 рублей. Индекс рентабельности 118 %.
В управленческом разделе представлен порядок оформления документов при возведении нового объекта недвижимости. Составлен план- график реализации проекта. Продолжительность работ до эксплутационного периода составит двенадцать месяцев. Рассчитан риск реализации проекта (2,79). Данный дипломный проект относится к минимальной зоне риска.