Коротко о файле:ТГАСУ / Строительный факультет / Кафедра "Экспертиза и управления недвижимостью"/ Климатический район – IB. Реконструируемый объект располагается в г. Мариинске. Здание больницы ориентировочно было построено в 1908 году. Корпус прямоугольный в плане, двухэтажный с подвалом, трехпролетный. В здании располагаются палаты для больных, а также кабинеты обслуживающего персонала и врачей. Здание имеет размеры между осями 1 и 8 – 71,295 м, между осями А – Г ширина корпуса - 17,33 м. Здание имеет 3 входных узла. Тамбур – внешний. / Состав: 15 листов чертежи (архитектура (6 листов),техническая экспертиза (3 листа), экономическая экспертиза (4 листа) + ПЗ.
Содержание
1 Архитектурно-строительные решения
1.1 Исходные данные
1.2 Объемно-планировочные решения
1.3 Архитектурно-конструктивные решения
1.3.1 Фундаменты
1.3.2 Стены
1.3.3 Перегородки
1.3.4 Перекрытие
1.3.5 Полы
1.3.6 Лестницы 1.1.3.6Окна 1.1.3.7Двери
1.3.8 Крыша
1.3.9 Отделка
1.4 Технико-экономические показатели
2 Техническая экспертиза объекта
2.1 Техническое обследование объекта
2.1.1 Краткая характеристика здания
2.1.2 Природно-климатические условия района расположения здания
2.2 Обследование строительных конструкций
2.2.1 Освидетельствование фундаментов и грунтов основания
2.2.2 Поверочный расчет фундаментов
2.3 Обследование стен и простенков здания
2.3.1 Поверочный расчет кирпичного простенка с учетом надстройки этажа.
2.4. Рекомендации по итогам обследования
2.4.1. Общий вывод по зданию
3 Финансово – экономическая экспертиза объекта
3.1 Определение сметной документации, характеризует величину средства, необходимых для осуществления реконструкции в соответствии с проектом.
Локальная смета No 1 на разборку существующей кровли
Локальная смета No2 на общестроительные работы по надстройке дополнительного этажа
Локальная смета No 3 на замену окон
Локальная смета No4 на оборудование и мебель
Объектная смета No 1 на реконструкцию общественного здания
Сводный сметный расчет стоимости реконструкции больницы
3.2 Расчет показателей эффективности инвестиций в реконструкцию больницы
3.2.1 Оценка эффективности инвестиций в реконструкцию объекта.
3.2.2 Определение потенциального валового дохода
3.2.3 Определение затрат на содержание и эксплуатацию
3.2.4 Определение показателей эффективности
3.3 Анализ чувствительности и определение внутренней нормы доходности проекта организации больницы.
4. Управление проектом
4.1 Управление проектом
4.2 Оценка качества окружающей среды (местоположения)
5. Правовой статус объекта недвижимости
5.1 Правовой статус земельного участка
5.2 Разрешение на реконструкцию
6 Безопасность и экологическая экспертиза объекта
6.1 Анализ потенциальных опасностей и вредностей и пути их устранения при реконструкции объекта
6.1.1 Шум
6.2 Анализ экологичности объекта
По проекту реконструкции здание больницы надстраивается на один этаж. В результате реконструкции общий габарит здания в плане сохраняется, а этажность возрастает до трех этажей. Сохраняется, также, общая конструктивно-планировочная схема базового здания и положение лестничных клеток. При этом, наружные стены надстраиваемой части не выходят за габариты стен базового здания. В надстраиваемой части сохраняется базовая высота этажа – 3,67м.
Конструктивная схема корпуса жесткая с несущими наружными и внутренними продольными стенами. В поперечном направлении жесткость здания обеспечивается поперечными стенами, стенами лестничных клеток и диафрагмами жесткости, расположенными по осям 1 … 8, жестко связанными с продольными стенами. Междуэтажное и чердачное перекрытие предполагается выполнить монолитным железобетонным.
Планировка палат и кабинетов обусловлена четким расположением несущих стен, со свободной ориентацией и планировкой. В подвале размещены подсобные помещения.
Фундаменты здания выполнены ленточными бутовыми на известняковом растворе. Размеры подошвы фундамента по ширине под наружную несущую стену 1500 мм, по среднюю несущую стену 1400 мм. Глубина заложения подошвы фундамента находится на отметке - 4,050 м.
Наружные стены здания выполнены из полнотелого глиняного кирпича ГОСТ 530 – 2012 <1> (ρ = 1800кг/м3 , λ = 0,81Вт/ м2 оС) марки 100 на известково-глиняном растворе М75. Толщина наружных стен 720 мм. Внутренние несущие стены также из полнотелого глиняного кирпича. Толщина внутренних несущих стен и диафрагм жесткости – 580 мм. В конструкциях внутренних стен предусмотрена система дымоходов, которая в настоящее время не функционирует. Изнутри стена оштукатурена цементно–известковым раствором толщиной 20 мм (λ = 0,93Вт/ м2 оС).
Межкомнатные перегородки выполнены из кирпича, имеют толщину 200 -210 мм. Перегородки выполнены из гипсокартонных листов ГКЛ толщиной 120 мм.
Междуэтажное и чердачное перекрытия корпуса выполнено монолитным железобетонным.
Покрытие пола второго и первого этажей в корпусе принято из линолеума.
Лестничная клетка располагается по оси А’-Б, 7-8. Лестничные марши выполнены сборными по косаурам.
Оконные проемы здания простые, имеют равные размеры и размещаются с равномерным шагом по длине здания. Ширина оконных проемов в среднем 1270 мм, высота – 2100 мм. Высота от пола помещений до низа оконных проемов – 850…900 мм. Оконные переплеты – простые деревянные, двойные, створные.
Перемычки над оконными и дверными проемами выполнены кирпичными, клинчатыми, со стрелой подъема ~ 100 мм.
В данном проекте размеры дверей приняты по ГОСТ6629-88 <6> двери, как внутренние для сообщения между помещениями, в кабинетах, так и наружные усиленные. Двери применены как однопольные, так и двупольные, размером: 2,1 м высотой и 1,2; 0,9; 0,6 м шириной.
Крыша здания в осях А-Г, 1-8 - трехскатная вальмовая с уклоном скатов 210. Несущими конструкциями крыши являются наслонные стропила с подкосами. Покрытие крыши выполнено из листов кровельного железа по разреженной обрешетке. Водоотвод с крыши здания – не организованный.
Технико-экономические показатели до реконструкции:
Строительный объем, м3
10710,4
Общая площадь, м2
1530,57
Жилая площадь, м2
1015,50
Объемный коэффициент – К1
0,66
Планировочный коэффициент – К2
6,9
Технико-экономические показатели после реконструкции:
