Дипломный проект - Инвестиционный проект по строительству 18 - ти этажного жилого дома 21,65 х 48,40 м г. Саратов

В выпускной квалификационной работе разработан инвестиционный проект строительства 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Саратов.
В исследовательском разделе проведены исследования социально-экономической ситуации на рынке недвижимости, динамика цен и анализ конкурентов.
В архитектурно-строительном разделе разработаны объемно-планировочные решения, конструктивные решения, генеральный план.
В расчетно-конструктивном разделе проекта произведен расчет монолитной колонны.
В экономическом разделе определена стоимость строительства, произведены расчета экономической целесообразности проекта и показателей эффективности инвестиционной привлекательности.
В разделе «технология и организация строительного производства» разработан календарный график и график движения рабочей силы, рассчитан строительный генеральный план.
В разделе «экологическая экспертиза» дана предварительная оценка воздействия процесса строительства на окружающую среду, а также после ввода в эксплуатацию.

Содержание
Аннотация 5
Annotation 6
Реферат 7
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАЗДЕЛ 9
1.1 Анализ современного состояния жилищного строительства в Российской Федерации 9
1.2 Анализ цен на новостройки в городе Саратов 10
1.3 Оценка местоположения планируемого объекта 13
1.3.1 Анализ размещения объекта строительства 13
1.3.2 Транспортная доступность 16
1.4 Конкурентная среда 17
1.5 Заключение по разделу 18
2. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ 20
2.1 Исходные данные 20
2.2 Генеральный план 20
2.3 Объемно-планировочное решение 22
2.3.1 План этажей 22
2.3.2 Высота этажей 25
2.3.3 Фасад 25
2.4 Конструктивное решение 26
2.4.1 Основание и фундаменты 27
2.4.2 Стены и перегородки 28
2.4.3 Перекрытия 28
2.4.4 Крыша и кровля 29
2.4.5 Полы 29
2.4.6 Лестницы 29
2.4.7 Окна и двери 30
2.5 Инженерные системы 30
2.5.1 Вентиляция 30
2.5.2 Водоснабжение 31
3 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ 33
3.1 Расчет и конструирование колонны 33
4 ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА 40
4.1 Расчет поточного метода производства работ 40
4.2 Состав и содержание проекта производства работ (ППР) 45
4.3 Выбор крана 46
4.4 Расчет потребности в строительных машинах, временных зданиях, сооружениях и складах. 49
4.5 Расчет потребности в водных ресурсах 54
4.6 Расчет потребности во временном электроснабжении 56
4.7 Мероприятия по контролю и повышению качества строительства 58
4.8 Мероприятия по охране труда, противопожарной технике и охране окружающей среды 59
4.9 Мероприятия по охране окружающей среды 60
5 ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА 61
5.1 Капитальные вложения 61
5.2 Определение величины эксплуатационных расходов 62
5.3 Доходы от эксплуатации объекта недвижимости 65
5.3.1 Расчет потенциального валового дохода (ПВД) 66
5.3.2 Расчет действительного валового дохода (ДВД) 68
5.4 Выбор ставки дисконтирования 68
5.5 Определение срока окупаемости инвестиций 70
6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 74
6.1 Общие положения 74
6.2 Краткая характеристика объекта, ситуационная схема 75
6.3 Характеристики местных физико-географических условий 76
6.4 Экологическое обоснование технологических решений 77
6.5 Влияние строительных работ на атмосферу 78
6.5.1 Расчет выброса вредных загрязняющих веществ, при работе экскаватора 78
6.6 Воздействие строительного процесса на водную среду 80
6.7 Воздействие строительного процесса на почвенный покров 81
6.8 Воздействие отходов от строительства на окружающую среду 81
6.9 Мероприятия по снижению негативного воздействия на окружающую среду 82
6.10 Заключение по разделу 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
Список используемых источников 85

Проектируется жилой многоквартирный дома с двумя этажами встроенных нежилых помещений общественного назначения.
Размеры здания в осях: А/К 21,65м, 1/13 48,4м.
На первом этаже здания располагаются магазин непродовольственных товаров и офисы.
Входы в помещения общественного назначения проектируются изолированными от входов в жилую часть дома и обращены на улицу Мичурина. На первом этаже находится три комнаты санитарного узла, душевая, помещение персонала, также запроектирована комната хранения уборочного инвентаря.
Помещения, предназначенные для установки инженерного оборудования (насосная, водомерный узел, вентиляционные камеры и ИТП) расположены в подземном этаже и в уровне 18-го этажа.
В составе жилой части двухсекционного дома с 3-го по 18-й этажи запроектированы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Количество квартир на каждом этаже – 6 шт.:
двухкомнатных – 4 шт.;
однокомнатных – 2 шт.
Количество квартир:
- всего – 96
- 2-комнатных – 64
- 3-комнатных – 32
Этажи общественного назначения:
- высота первого этажа в осях – 4,46 м;
- высота второго этажа в осях – 3,88 м;
- высота помещений первого этажа – 3,78 м;
- высота помещений второго этажа – 3,38 м.
Высота жилых этажей – 2,9 м.
Окна располагаются на высоте:
- первый этаж – 600 мм от уровня пола;
- на втором этаже имеются панорамные окна 0.000 от уровня пола второго этажа;
- так же есть окна в два этажа – 600 мм от уровня пола.

Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас с плоскими безбалочными перекрытиями в виде сплошных монолитных плит.
Фундаментом проектируемого здания будет – свайное поле с плитным ростверком.
Наружные несущие стены – монолитные железобетонные, промежутки между которыми заполнены кладкой из газосиликатных блоков.
Перегородки – из керамического кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М50 в санузлах, межкомнатные – толщиной 200 мм из ячеисто-бетонных блоков автоклавного твердения на цементно-песчаном растворе.
Горизонтальными несущими элементами являются: железобетонные монолитные плиты перекрытия толщиной 220 мм, состоящие из плоской плиты, которая опирается на колонну.
Крыша плоская, с теплым чердачным помещением и внутренним водоотводом.
Кровля – мягкая, рулонная. Утеплитель – экструдированный пенополистрирол толщиной 150 мм.
Лестничные узлы решены в виде монолитных стен, монолитных площадок и сборных маршей.
Лестницы – железобетонные из тяжелого бетона класса В25, F75, W4.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итоги выполненной выпускной квалификационной работы по реализации проекта строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Мичурина и Бабушкин Взвоз в Волжском районе г. Саратов, можно сделать следующие выводы о целесообразности строительства данного объекта, как его социальной значимости для выбранного участка строительства, так и экономической целесообразности реализации проекта.
После оценки текущих рыночных условий, исследования конкурентов в г. Саратов, а также анализа потребностей в площадях данного направления, необходимость строительства жилого дома подтверждается следующими выводами:
- строительство жилого дома с общественными помещениями является целесообразным с градостроительной, функциональной и экономической стороны;
- жилой дом с общественными помещениями позволит организовать пространство под коммерческие проекты в г. Саратове.
Также рассчитав срок окупаемости объекта, доходы от его ввода в эксплуатацию, можно говорить об экономической целесообразности строительства предлагаемого объекта.