Коротко о файле:СГТУ им. Ю.А. Гагарина / Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» (ЭУН) / Целью написания выпускной квалификационной работы является проведение анализа реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Саратов, на предмет выявления социальной необходимости и целесообразности строительства. В качестве предмета исследования в данной работе выступает деятельность по реализации выбранного нами проекта жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Саратов и сопряженные с ней инвестиционная привлекательность, коммерческие риски, экономический эффект и финансовые показатели. / Состав: 9 листов чертежи (2 листа(исследовательский и экономический разделы) представлены в формате jpeg) + ПЗ (74 страницы)
В выпускной квалификационной работе разработан инвестиционный проект строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в г. Саратов.
В исследовательском разделе произведены маркетинговые исследования социально-экономической ситуации на рынке.
В архитектурно-строительном разделе разработаны объемно-планировочные решения, генеральный план, определены основные геолого-климатические условия строительства.
В расчетно-конструктивном разделе проекта произведен расчет лестничного марша.
В экономическом разделе произведены расчеты экономической целесообразности проекта и показателей эффективности инвестиционной привлекательности.
В разделе «технология и организация строительного производства» разработан календарный план на строительство жилого дома.
В разделе экологической экспертизы дана предварительная оценка воздействия на окружающую среду процесса строительства многоэтажного жилого дома, а также после его ввода в эксплуатацию.
Содержание
АННОТАЦИЯ 6
ANNOTATION 7
РЕФЕРАТ 8
ВВЕДЕНИЕ 9
1 ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАЗДЕЛ 10
1.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ ГОРОДА САРАТОВ 10
1.2 ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В Г. САРАТОВ. 11
1.3 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ВОЗМОЖНЫХ ПРОЕКТИРУЕМЫХ УЧАСТКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА 14
1.4 ОЦЕНКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ОБЪЕКТА. 16
1.5 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ 17
1.6 КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И СПРОС НА НИХ 18
2 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ 22
2.1 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН.БЛАГОУСТРОЙСТВО 22
2.2 ОБЪЕМНО – ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 23
2.3 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ 24
2.4 КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ 25
2.5 СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗДАНИЯ. 26
2.6 ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ 31
3 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ 35
4 ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА 40
4.1 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. 40
4.2 ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ ПОМЕЩЕНИЙ 41
4.3. СЕТЕВОЙ ГРАФИК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ 42
4.4. ГРАФИК ДВИЖЕНИЯ РАБОЧИХ КАДРОВ ПО ОБЪЕКТУ 42
4.5 ПОТРЕБНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА В РАБОЧИХ КАДРАХ 43
4.6.ПОТРЕБНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ВО ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ 44
4.7 ПОТРЕБНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ВОДЕ. ИСТОЧНИКИ ПО ИХ ОБЕСПЕЧЕНИЮ. 45
4.8 СТРОЙГЕНПЛАН 47
4.9 ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 48
4.10 ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И ССОРУЖЕНИЙ 48
4.11 ПОТРЕБНОСТЬ В КРАНАХ 49
4.12 МАКСИМАЛЬНЫЙ ВЕС КОНСТРУКЦИИ 49
5 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ 51
5.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА 51
5.2 ФОРМИРОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ ОТ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА 52
5.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 57
5.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧИСТОГО ДИСКОНТИРОВАННОГО ДОХОДА (ЧДД) 59
5.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВНУТРЕННЕЙ НОРМЫ ДОХОДНОСТИ (ВНД) 60
5.6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНДЕКСА РЕНТАБЕЛЬНОСТИ (РI) 61
6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 64
6.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 64
6.2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ РАССМАТРИВАЕМОГО ОБЪЕКТА. 64
6.3 ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ. 66
6.4. ВОЗДЕЙСТВИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НА АТМОСФЕРНЫЙ ВОЗДУХ. 67
6.5. ВОЗДЕЙСТВИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ГИДРОСФЕРУ. 69
6.6 ВОЗДЕЙСТВИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОЧВЕННЫЙ ПОКРОВ. 70
6.7 ВОЗДЕЙСТВИЕ ОТХОДОВ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА.. 70
6.8 МЕРОПРИЯТИЯ ПО СНИЖЕНИЮ НЕГАТИВНОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ: 75
Чертежи проекта:
А1 Лист 1 Исследовательский раздел 1
А1 Лист 2 Генеральный план 1
А1 Лист 3 Разрез 2-2 (1:100), Разрез 1-1 (1:100) 1
А1 Лист 4 Фасад (1:100) 1
А1 Лист 5 План первого и типового этажей
А1 Лист 6 Расчет лестничного марша с площадкой 1
А1 Лист 7 Строительный генеральный план 1
А1 Лист 8 Календарный график производства работ 1
А1 Лист 9 Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома
Настоящим проектом предлагается к строительству 6-этажный кирпичный дом.
Жилой дом состоит из двух секций. Общий габарит здания в осях – 42,0 м х 15,0 м. общее количество квартир в доме – 40, в том числе 20 однокомнатных и 20 двухкомнатных. Площадь застройки – 646,6 кв.м
Строительный объём – 10236,7 куб.м, в т.ч. подземной части – 1556,3 куб.м
Высота 1-6 этажей составляет 2,8м. Техническое подполье (неотапливаемое) используется для разводки инженерных систем. Высота мансардного этажа – 2,8м, высота помещений – 2.5м. Технический чердак - холодный. Здания относятся ко 2 классу ответственности, 2 степени огнестойкости. Категория надежности электорснабжения – 2. В целях выполнения противопожарных мероприятий чердачное пространство разделено кирпичной стеной с противопожарной несгораемой дверью.
Наружная отделка стен – окраска кремнийорганическими эмалями.
Внутренняя отделка стен тамбуров, лестничных клеток и межквартирных холлов – водоэмульсионная окраска; санузлы – водостойкая водоэмульсионная краска; стены квартир – обои.
Полы: тамбуры, поэтажные квартирные холлы – мозаичная плитка с напылением ; санузлы – керамическая плитка; полы квартир – линолеум. Полы 1 этажа утепляются слоем гидрофобизированных минераловатных плит.
Здание жилого дома имеет стеновую конструктивную систему.
Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой поэтажных неизменяемых дисков перекрытий и покрытия с перекрестной системой несущих внутренних и несущих навесных продольных наружных стеновых панелей.
Фундаменты – монолитная плита толщиной 400мм из бетона класса В25.
Наружные стеновые панели – несущие из силикатного утолщённого кирпича.
Перекрытия и покрытие – плоские сплошные железобетонные с отверстиями для пропуска вертикальных коммуникаций.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проделанной выпускной квалификационной работы по реализации строительства жилого дома на улице Чапаева в г. Саратов, можно сделать следующие выводы о целесообразности строительства данного проекта, как об его социальном значении для выбранного района строительства, так и об экономической обоснованности проекта.
Проведя оценку конъюнктуры существующего рынка, а также проведя анализ потребностей в площадях данного направления, необходимость строительства жилого дома подтверждается следующим:
1. Жилой дом с помещениями общественного назначения является уникальным объектом в выбранной зоне строительства.
2. Жилой дом с помещениями общественного назначения позволит организовать пространство для коммерческих проектов в г. Саратов.
Также, рассчитав срок окупаемости объекта, доходы от введения его в эксплуатацию, можно говорить об экономической целесообразности строительства предлагаемого объекта.
