Коротко о файле:СГТУ / Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» (ЭУН) / по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью» / Состав: 3 листа чертежи (план 1-го этажа с указанием деффектов, план 2-го этажа, фасад) + ПЗ (32 страницы)
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ 5
1.1 Сведения и материалы по объекту, предварительная оценка физического и морального износа 5
1.2 План или программа работ по техническому обследованию 10
2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ (ВИЗУАЛЬНОЕ) ОБСЛЕДОВАНИЕ 12
2.1 Обследование прилегающей территории 12
2.2 Обследование технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций (бетонных и железобетонных, каменных, стальных, деревянных), связевых элементов 13
2.3 Дефектная ведомость и фотофиксация повреждений 14
2.6 Планы объекта и обмерочные чертежи, замеры повреждений 18
3 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ДЕТАЛЬНОГО (ИНСТРУМЕНТАЛЬНОГО) ОБСЛЕДОВАНИЯ И ПОВЕРОЧНЫХ РАСЧЕТОВ 20
4 ОТЧЕТ 20
4.1 Оценка технического состояния, заполнение заключения 20
4.2 Анализ результатов и обоснование наиболее вероятных причин дефектов и повреждений 21
4.3 Прогнозирование технического состояния и рекомендации по способу дальнейшей эксплуатации (задание на проектирование мероприятий по восстановлению и усилению конструкций) 21
4.4 Паспорт объекта 22
Заключение 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 25
ЗАДАЧИ ПО ЛИРЕ-САПР 27
Задача 1 27
Задача 2 28
Задача 3 30
Задача 4 31
Задача 5 32
Данные объекта недвижимости:
№ п/п
Наименование параметра
Ед. изм.
Значение показателя
1.
Адрес
-
г. Саратов, ул. Ульяновская, д. 9
2.
Год постройки
-
1895
3.
Год ввода в эксплуатацию
-
1895
4.
Серия, тип постройки здания
-
деревянный
5.
Тип дома
-
Нежилое помещение
6.
Количество этажей
ед.
2
7.
Количество подъездов
ед.
3
8.
Количество помещений:
-
16
11.
Общая площадь дома
кв.м.
1084.90
14.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом
-
64:48:050308
15.
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме
кв.м.
870.00
16.
Площадь парковки в границах земельного участка
кв.м.
0.00
17.
Тип фундамента
-
Ленточный
18.
Тип перекрытий
-
Деревянный
19.
Материал несущих стен
-
Деревянный
20.
Кровля
-
Скатная, стропильная система
21.
Тип системы водоснабжения
-
Центральное
22.
Количество вводов в дом
ед.
1
23.
Тип системы теплоснабжения
-
Центральное
24.
Количество точек ввода отопления
ед.
1
25.
Тип системы горячего водоснабжения
-
Центральное
26.
Количество точек ввода горячей воды
ед.
1
27.
Тип системы холодного водоснабжения
-
Центральное
28.
Количество точек ввода холодной воды
ед.
1
29.
Тип системы водоотведения
-
Центральное
30.
Площадь подвала по полу
кв.м.
341,81
31.
Тип системы газоснабжения
-
Центральное
32.
Количество точек ввода газа
ед.
1
33.
Тип системы вентиляции
-
Вытяжная вентиляция
34.
Тип системы водостоков
-
-
35.
Тип системы электроснабжения
-
Центральное
36.
Количество точек ввода электричества
ед.
1
Фундамент – Ленточный.
Перекрытия - деревянные балки.
Материал несущих стен – дерево
Фасады - Иной (типовой)
Тип крыши, тип кровли - скатная стропильная
Инженерные системы:
Тип системы электроснабжения - Центральное
Тип системы теплоснабжения - Центральное
Тип системы горячего водоснабжения - Центральное
Тип системы холодного водоснабжения - Центральное
Тип системы водоотведения - Центральное
Тип системы газоснабжения - Центральное
Тип системы вентиляции - Вытяжная вентиляция
Тип системы водостоки - Наружные водостоки
Заключение
В курсовом проекте определили категорию технического состояния здания – ограниченно-работоспособное, выявили степень физического износа – 90%, причины возникновения дефектов и повреждений и разработали мероприятия по обеспечению нормальной (безопасной) эксплуатации.
Обследование проводилось как для всего здания в целом, так и для отдельных видов конструкций: кровля, стены, фундаменты. На основании этих работ были сделаны выводы о пригодности данного здания и конструкций к дальнейшей эксплуатации.
