Коротко о файле:Особенности развития управления объектами недвижимости / Целью данной выпускной квалификационной работы является формирование предложений по разработке особенности развития управления объектами недвижимости (на примере торгового дома 3 этажа). / Состав: 9 листов чертежи (архитектура, конструкции, технология, организация) + ПЗ (88 страниц)
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИОННО – ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятие и правовое положение объекта недвижимости
1.2 Управление недвижимостью как категории имущественных отношений
1.3 Программа и структура управления объектами недвижимости
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КЫЗЫЛ НА ПРИМЕРЕ ТРЕХ ЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ (ТОРГОВОГО ДОМА)
2.1 Расчет сравнительной эффективности сборного и монолитного фундамента
2.2 Генеральный план
2.3 Расчётно-конструктивный раздел
ГЛАВА 3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА НА ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
3.1 Область применения
3.2 Определение объема выемки
3.3 Технологическая карта на монтажные работы
ГЛАВА 4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
В основу объемно-планировочного решения положено: сложное в плане сооружение с размерами (в осях) 39 х 34,2 м и высотой этажа 3,3 м.
Здание трехэтажное высотой 17,53 м с подвалом и техническим чердаком.
В подвале торгового дома располагаются: кладовая ценностей, буфет, моечная, подсобные помещения, душевая, помещение станции автоматического пожаротушения, помещение насосной станции противопожарного водоснабжения, машинное отделение лифта, гардеробная, санузлы.
На первом этаже располагаются: тамбур главного входа, вестибюль, пост охраны, гардеробная для посетителей, служебные кабинеты, операционные кассы, бокс погрузки – разгрузки инкассаторских машин, кладовая, электощитовая, санузлы.
На втором этаже располагаются: операционный зал, служебные кабинеты, кладовые, санузлы.
На третьем этаже располагаются: мастерская по ремонту электронно-вычислительной техники, кладовые, помещение серверной, комната для совещаний и переговоров, служебные кабинеты, комната отдыха, делопроизводственный архив, санузлы.
На техническом этаже располагаются: вентиляционные камеры.
Архитектурно-планировочное решение обеспечивается: оригинальной, выразительной композицией здания, увязанной с существующей застройкой.
Конструктивная схема здания торгового здания - каркасная.
Несущими конструкциями здания являются колонны и ригели сборного каркаса серии 1.020, пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой каркаса и железобетонных сборных перекрытий и покрытия.
Фундаменты – сборные столбчатые стаканного типа под колонны и ленточные сборные железобетонные под стены.
Наружные стены подвала выполнены из бетонных блоков.
Колонны сборные железобетонные одно и двух консольные сечением 300х300 мм серии 1.020.
Ригель сборные железобетонные с одной и двумя полками серии 1.020.
Плиты перекрытия сборные железобетонные пустотные толщиной 220 мм. серии 1.020.
Лестницы - из сборных железобетонных маршей по серии 1.020.
Наружные стены – кирпичные, толщиной 630 мм.
Конструкция наружной стены:
- основное тело стены – кирпич толщиной 380 мм (со стороны внутренних помещений);
- утеплитель – теплоизоляционный материал «URSA» толщиной 60 мм (по расчету);
- облицовка стеновым камнем «Basser» толщиной 190 мм.
Толщина слоев определена теплотехническим расчетом.
Перегородки технологических, административных помещений – кирпичные толщиной 250 и 120 мм и сборные, из гипсоволокнистых листов по стальному каркасу с внутренней звукоизоляцией из минеральноватных плит.
Все перегородки подвала, технических помещений, санузлов, душевых – кирпичные.
Перегородки между операционной кассой и кабинетами для обслуживания клиентов – бронепанель с окном из бронестекла и устройством для передачи денег.
Крыша здания – двускатная, односкатная с наружным организованным водостоком. Конструкция крыши – металлические стропила с кровельным покрытием из «металлочерепицы» с утеплителем и рулонная состоящая из 2-х слоёв «Бикроста», цементно-песчаной стяжки, керамзитового гравия, утеплителя и пароизоляции.
Нагрузка от стропильной системы передается на стены и колонны.
Утеплитель чердачного перекрытия – минераловатный утепляющий материал «URSA».
Окна, витражи в раздельных алюминиевых переплетах - с тройным остеклением (стекло и двухслойный стеклопакет).
Двери, фонарь главного входа, входы в здание по боковым фасадам – в алюминиевых переплетах.
В лестничных клетках – двери противопожарные самозакрывающиеся с уплотнителем в притворах.
По периметру наружных стен вокруг здания выполняется асфальтобетонная отмостка толщиной 30 мм и шириной 1500 мм по щебеночному основанию толщиной 150 мм.
Технико-экономические показатели:
рабочая площадь 2 168 м2
общая площадь 2 592 м2
строительный объем с учетом подземной части 11 242 м3
коэффициент компактности планировки:
К3= *100%= 83,6 %
объемный коэффициент
К4= *100%= 19,3%
Заключение
В результате проделанной дипломной работы был разработан проект строительства здания торгового дома. В архитектурно-конструктивном разделе были подобраны современные материалы для наружной отделки здания, подобраны конструкции сборного железобетонного каркаса, а также окон, дверей и полов. Был проработан генплан с учетом удобства для людей и противопожарной безопасности.
В расчетно-конструктивном разделе были собраны нагрузки на обрез фундамента и подобраны размеры сборного фундамента. Расчет на осадку показал, что максимальное значение осадки меньше допустимой по СНиП. Кроме фундаментов были запроектированы железобетонные ригель и колонна.
Технологическая часть дипломного проекта содержит технологические карты на земляные работы, возведение каркаса здания и кирпичную кладку стен здания.
В разделе экономики и организации строительства произведен расчет стоимости строительства, построен график производства работ, разработан стройгенплан объекта. Также подобраны по техническим и экономическим параметрам краны КС-5363В и КБ-408, рассчитаны площади площадок складирования, рассчитана потребность в воде и электроэнергии.
В разделе безопасности строительства дан анализ опасности строительно-монтажных работ и указаны мероприятия по охране труда.
Экологичность проекта представлена в последнем разделе и включает в себя мероприятия по охране окружающей среды, рекультивации плодородного слоя земли и комплекс мероприятий по обеспечению норм шума в населённых пунктах. Таким образом, степень экологической обоснованности и продуманности проекта во многом определяет не только будущее состояние окружающей среды, но и величины будущих общественно необходимых затрат труда и средств на восстановление нарушенных природных условий.
