Коротко о файле:АлтГТУ / СТФ / Экспертиза и управление недвижимостью / Целью данного дипломного проекта является извлечение максимальной прибыли от эксплуатации проектируемого комплекса дорожного сервиса. Для достижения цели были поставлены следующие задачи: рассмотрение и анализ существующих объектов придорожного сервиса на трассе А 349; разработка придорожного комплекса с необходимым на сегодняшний день набором услуг, эффективным управлением и техническим обслуживанием здания; варианты финансирования строительства; принятие эффективных управленческих решений в эксплуатационном периоде. ) / Состав: 10 листов чертежи (Планы 1-го этажа, подвала, террасы; фасады, генплан, ситуационный план; разрезы, узлы, схема расположения элементов покрытия; технологические карты, схемы и таблицы по организации и управлению проектом; экономический раздел.) + ПЗ
В дипломном проекте раскрыты основные теоретические и практические аспекты управления комплексом придорожного сервиса:
В архитектурно-строительном разделе рассматриваются местоположение комплекса, его объемно-планировочное и конструктивное решение, а также строительные конструкции и инженерное оборудование.
Раздел «Эксплуатация и ремонт» посвящен эксплуатации недвижимости. Разработаны технологические карты на текущий ремонт асфальтобетонных покрытий литой асфальтобетонной смесью, на устройство перегородок на металлическом каркасе комплектной системы КНАУФ с применением гипсоволокнистых листов.
Даны рекомендации по эксплуатации фасадных панелей «VinyPlus», отмостки, окон из профилей ПВХ. Составлены рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования.
В разделе «Правовая экспертиза» проанализировано месторасположение комплекса, выбрана наилучшая форма пользования земельным участком, выбрана система налогообложения, выбрана организационно-правовая форма предприятия.
В организационно-управленческом разделе проведены маркетинговые исследования в области придорожного сервиса, в том числе анализ плотности и видов объектов сервиса на трассах федерального значения в России и Алтайском крае. Проведен SWOT-анализ, на основании которого выявлены основные достоинства и недостатки, которые необходимо учесть при строительстве комплекса. Сформирована организационная структура комплекса. Сформулированы рекомендации по управлению комплексом.
В экономическом разделе приводится расчет эффективности принятых управленческих решений. Предложены различные варианты финансирования (инвестирование и кредитование) и различные прогнозные варианты заполняемости комплекса (оптимистичный, наиболее вероятный, пессимистичный). Рассмотрен вариант получения сокращения расходов за счет выбора более дешевого материала стен. Проведен инвестиционный анализ проекта.
В разделе «Пожарная безопасность» проведена экспертиза (проекта) эвакуационных путей и выходов.
Содержание:
Введение
1. Архитектурно-строительный раздел
1.1 Исходные данные
1.2 Выбор места расположения комплекса
1.3 Генеральный план участка
1.4 Объемно-планировочное решение главного корпуса комплекса
1.5 Конструктивное решение
1.6 Инженерное оборудование
1.7 Наружная и внутренняя отделка
2 Эксплуатация и ремонт
2.1 Содержание системы технической эксплуатации комплекса придорожного сервиса
2.2 Техническое обслуживание комплекса придорожного сервиса
2.2.1 Техническое обслуживание фасадных панелей «VinyPlus»
2.2.2 Техническое обслуживание отмостки
2.2.3 Техническое обслуживание окон ПВХ
2.2.4 Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования 2.2.4.1Техническое обслуживание и ремонт системы отопления 2.2.4.2Эксплуатация системы холодного н горячего водоснабжения и водоотведения 2.2.4.3Эксплуатация системы вентиляции 2.2.4.4Эксплуатация системы электрооборудования 2.2.4.5Работы, выполняемые при уборке прилегающей территорий
3 Правовая экспертиза
3.1 Анализ месторасположения
3.2 Набор предоставляемых услуг
3.3 Земельный участок
3.4 Выбор системы налогообложения
3.5 Организационно-правовая форма предприятия
4 Организационно-управленческий раздел
4.1 Анализ состояния придорожного сервиса в Алтайском крае
4.2 Общая характеристика объекта
4.3 Основные конкуренты и характеристики конкурирующих услуг
4.3 Формирование стратегии управления разрабатываемым комплексом придорожного сервиса
4.4 SWOT-анализ
4.5 Организационная структура предприятия и штатное расписание сотрудников
5 Экономический раздел
5.1 Расчет расходов
5.1.1 Расходы на строительство главного корпуса придорожного комплекса
5.1.2 Расходы на строительство СТО
5.1.3 Расходы на асфальтирование территории
5.1.4 Расходы на строительство АЗС
5.1.5 Расходы на оборудование летнего кафе
5.1.6 Эксплуатационные расходы
5.2 Удешевление строительства
5.3 Расчет доходов
5.3.1 Обоснование вариантов
5.3.2 Расчет доходов от АЗС
5.3.3 Расчет доходов от работы летнего кафе
5.3.4 Расчет доходов от работы кафе в здании комплекса
5.3.5 Расчет доходов от работы гостиницы
5.3.6 Расчет доходов от работы СТО
5.4 Определение результатов финансовой деятельности
6 Пожарная безопасность и экспертиза эвакуационных путей
6.1 Возможные причины возгорания
6.2 Обеспечение пожарной безопасности
6.2.1 Гостиница
6.2.2 Объекты транспорта
6.2.3 Автозаправочные станции и комплексы
6.3 План эвакуации
6.3.1 Общеобъектовый план эвакуации
6.4 Проверка (экспертиза) путей эвакуации и эвакуационных выходов
6.4.1 Общие требования
6.4.2 Экспертиза путей эвакуации и эвакуационных выходов главного корпуса комплекса придорожного сервиса
Заключение
Список литературы
