Коротко о файле:БНТУ / Кафедра «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» / по дисциплине «Экспертиза и инспектирование недвижимости» / Техническая экспертиза здания с целью выявления дефектов. / Состав: 2 листа чертежи ((фасады до/после, планы 1-6 этажей до/после, ведомость наружной отделки, разрез, пирог перекрытия)+ ПЗ (31 страница) + ведомость объемов на ремонт.
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 2
1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 3
1.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ КОНСТРУКЦИЙ 4
1.2 СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ 7
1.3 КОЛОННЫ 8
1.4 ПЕРЕКРЫТИЯ 9
1.5 КРЫШИ И ПОКРЫТИЯ ЗДАНИЙ 11
1.6 ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ 12
1.7 ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ 13
1.8 ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ 14
1.9 ОБЩЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ 14
1.10 ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ 15
1.11 КАТЕГОРИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ 16
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 17
2.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА 17
2.2 ИСПЫТАТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И СРЕДСТВА ИЗМЕРЕНИЙ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ 18
2.3 РЕЗУЛЬТАТЫ И АНАЛИЗ ОБСЛЕДОВАНИЯ 18
2.3.1 СТЕНЫ ЗДАНИЯ 18
2.3.2 КОЛОННЫ И СТОЛБЫ 19
2.3.3 МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ И ПОКРЫТИЯ 20
2.3.4 КРОВЛЯ (КРЫША) 21
2.3.5 ПОЛЫ 21
2.4 ВЫВОДЫ 22
2.5 ВЕДОМОСТЬ РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ НА ФАСАДАХ 23
2.5.1 МЕРОПРИЯТИЯ РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ КИРПИЧНОЙ КЛАДКИ: 23
2.5.2 МЕРОПРИЯТИЯ РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ КАРНИЗНЫХ ТЯГ: 23
2.6 ВЕДОМОСТЬ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
ПРИЛОЖЕНИЕ А «ФОТОФИКСАЦИЯ» 27
Здание разноэтажное и разновысотное прямоугольного очертания в плане. Пяти- и шестиэтажная части представляют собой декоративную оболочку для технологического оборудования. В осях 3-5/Б-Е расположены монолитные железобетонные силоса для муки. Всего 16 силосов, объединенных в один модуль (систему). Между силосами размещены колонны каркаса здания. Опирание силосов выполнено на монолитные железобетонные колонны, защемленные в монолитных столбчатых фундаментах, объединенными сплошной бетонной плитой толщиной 300 мм.
Здание возведено в 1965-1966 годах в едином архитектурном стиле с жилыми домами, расположенными вдоль улицы Романовская Слобода. Отделка наружных стен выполнена путем применения лицевого модульного кирпича цвета охры, уложенного под расшивку швов. В уровне перекрытий устроены декоративные карнизы из керамического рядового полнотелого кирпича.
Участок размещения здания имеет спокойный рельеф.
Жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой стен и колонн, объединенных дисками междуэтажных перекрытий и покрытий, системой силосов. Устойчивость наружных стен обеспечивается совместной работой с междуэтажными перекрытиями, опирающимися на стены и систему силосов.
Фасады здания выполнены в стиле конструктивизма и промышленной архитектуры середины ХХ-го века.
Перегородки отсутствуют.
По оси А здание граничит с основным производственным корпусом (номер 1 по генплану).
В результате проведенного детального обследования конструкции зданий силосов (здание №2 по генплану) хлебозавода №1, расположенного в г. Минске по ул. Раковская, 21 установлено:
- стены здания находятся в не вполне удовлетворительном техническом состоянии – III категории в соответствии с <1>;
- междуэтажные перекрытия находятся в удовлетворительном техническом состоянии – II категория в соответствии с <1>;
- колонны и кирпичные столбы находятся в удовлетворительном техническом состоянии – II категория в соответствии с <1>;
- конструкции покрытия находятся в не вполне удовлетворительном техническом состоянии – III категории в соответствии с <1>;
- стропильная система и кровля находятся в неудовлетворительном состоянии – IV категория в соответствии с <1>;
- деревянные оконные и дверные блоки находятся в неудовлетворительном техническом состоянии – IV категория в соответствии с <1>;
- полы в здании находятся в неудовлетворительном техническом состоянии – IV категория в соответствии с <1>.
Техническое состояние здания относится к II категории (удовлетворительное), однако с учетом нового функционального назначения согласно проекта реконструкции требуется полный демонтаж существующих конструкций за исключением наружных стен. Работы по усилению производить методами, исключающими возможность повреждения и обрушения строительных конструкций.
