Дипломный проект - Анализ инвестиционного проекта при строительстве и частичной реконструкции курортно - оздоровительного комплекса в Иссык - Кульской области
Коротко о файле:КРСУ / Факультет Архитектуры, Дизайна и Строительства / Кафедра «Строительство» / Объект включает в себя два здания административно-бытового, лечебно-профилактического и жилого назначения. Территория комплекса включает в себя пляж, площадки для отдыха и занятий спортом, озелененные площади, автостоянки, хозяйственную зону, а так же территорию застройки. Общая полезная площадь существующей застройки 2874 м2. Реконструкция проводится в виде надстройки 6-го этажа. Поскольку существующие два здания имеют одинаковую конструктивную схему, были построены в один период времени, эксплуатировались при одних и тех же условиях, технической экспертизе подвергается только один из них. В соответствии с техническим паспортом корпус А выполнен в монолитном железобетонном каркасе с кирпичным заполнением, пятиэтажный с подвалом, разделен на два блока деформационно – усадочным швом. Размеры в плане 53,4 м x 31,2 м, высота здания 16,5 м. Год постройки 1993. Капитальный ремонт не производился. Группа капитальности здания - I. Фундаменты под колоннами монолитные железобетонные столбчатые. Наружные и внутренние стены выполняются из кирпича. / Состав: 17 листов чертежи + ПЗ
СОДЕРЖАНИЕ
1 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ТЕХНИКО-ЭКСПЛУПТАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Техническая экспертиза существующей застройки (корпусА)
1.1.1 Основные конструктивные элементы и инженерное оборудование корпуса А
1.1.2 Техническое заключение
1.1.3 Обоснование возможности реконструкции объекта
1.2 Строительство нового жилого корпуса (Корпус Б)
1.2.1 Архитектурно-планировочные решения
2 ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
2.1 Характеристика рынка многофункциональных комплексов
2.2 Территориальная привлекательность объекта
2.2.1 Общая характеристика местоположения
2.2.2 Экология района
2.2.3 Климат
2.2.4 Характеристика рынка учреждений отдыха в районе
2.2.5 Транспортное обеспечение
2.3 Маркетинговые исследования
2.3.1 Обзор туристического рынка
2.3.2 Анализ рынка коллективных средств размещения и предприятий туризма
2.3.3 Анализ предложения на рынке туристических услуг
2.3.4 Продажа недвижимости в сфере туризма
2.3.5 Аренда помещений
2.4 Анализ роли туристической отросли в экономике страны
2.4.1 Инвестиционная ситуация
2.4.2 Вклад туризма в экономику страны
2.4.3 Тенденции развития рынка предприятий туризма
2.5 Обоснование целесообразности создания курортно-оздоровительного комплекса
3 ТЕХНОЛОГИЯ, ПЛАНИРОВАНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Проектирование календарного плана
3.1.1 Сущность календарного планирования
3.1.2 Определение объёмов строительно-монтажных работ
3.1.3 Выбор основных строительных машин и механизмов
3.1.4 Расчет калькуляции трудозатрат
3.1.5 Построение календарного графика производства работ
3.1.6 Технико-экономические показатели календарного графика
3.2 Разработка строительного генерального плана
3.2.1 Расчет потребности во временных сооружениях
3.2.2 Расчет площадей складского хозяйства
3.2.3 Обеспечение строительной площадки
3.2.4 временными инженерными сетями
3.2.5 Организация дорожного движения на площадке
3.2.6 Технико-экономические показатели стройгенплана
4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 Правовая экспертиза
4.2 Условия кредитования проекта
_ 4.3 Структура курортно – оздоровительного комплекса
4.4 Структура управления (эксплуатации) комплекса
4.4.1 Управление курортно – оздоровительным комплексом
4.4.2 Структура технической эксплуатации
4.4.3 Техническое обслуживание курортно-оздоровительного комплекса
4.5 Оценка стоимости объекта на основе затратного подхода
4.6 Прогнозирование денежного потока
4.6.1 Финансирования строительных работ
4.6.2 Расчет размера налоговых отчислений
4.6.3 Определение величины страховых отчислений
4.6.4 Структура затрат на содержание и управление зданием
4.6.5 Структура дохода от эксплуатации
4.6.6 курортно – оздоровительного комплекса
4.7 Дисконтирование потока денежных средств
4.7.1 Определение ставки дисконтирования кумулятивным методом
4.7.2 Расчет коэффициента дисконтирования
4.8 Показатели экономической эффективности проекта
5 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
5.1 Производственная и экологическая безопасность проекта
5.1.1 Безопасность жизнедеятельности на стадии проектирования
5.1.2 Планировочные решения по защите здания от пожаро- и взрывоопасности
5.1.3 Вопросы обеспечения безопасности жизнедеятельности за счёт устойчивости и прочности здания в процессе возведения
5.1.4 Обеспечение безопасности при проектировании стройгенплана
5.1.5 Обеспечение пожарной безопасности
5.1.6 Техника безопасности при демонтажных работах
5.1.7 Техника безопасности при монтажных работах
5.1.8 Техника безопасности при кровельных работах
5.1.9 Техника безопасности при отделочных работах
5.1.10 Техника безопасности при монтаже
5.1.11 инженерного оборудования
5.1.12 Электробезопасность
5.1.13 Охрана труда и производственная санитария
5.1.14 Требования к микроклимату
5.2 Обеспечение экологической безопасности при строительстве объекта
5.2.1 Основные понятия и определения
5.2.2 Экологическая безопасность в период строительства
5.2.3 Воздействие проектируемого объекта на окружающую среду
5.2.4 Благоустройство и озеленение территории после завершения строительства
5.3 Выводы
Технико-экономические показатели
1. Площадь застройки -1092 кв.м.
2. Число этажей- 7-9, подвал
3. Количество блоков -2
4. Общая площадь здания -9828 кв.м.
5. Высота этажа- 4,5 и 3,0 м
6. Строительный объем -383362,2 куб.м.
В т.ч. подземной части -32766 куб.м.
