Коротко о файле:МГАКХиС. Целью является обследование сложившейся жилой застройки с технико-экономическим обоснованием необходимости реконструкции и разработкой соответствующих проектных предложений. Общая площадь обследуемой территории 13,4 га и на ней расположено 19 жилых дома общей площадью 85393 м.кв., в которых проживает 5139 человек составляющих 1697 семей. Средний состав семьи 3,0 чел., что ниже общегородского показателя по Москве - 3,1 чел. В застройке на 1 чел. до реконструкции приходится 16,6 м.кв. общей площади, что ниже нормативного показателя для муниципального жилья - 20 м.кв. на человека. / Состав: 11 листов чертежи + ПЗ.
Содержание.
Введение.
1. Основные аспекты реконструкции городской среды.
2. Градостроительная ситуация в застройке до реконструкции.
3. Сведения об арендаторах, расположенных на обследуемой территории.
4. Обследование объектов социально-бытового назначения.
5. Функциональное зонирование территории и ее благоустройство.
6. Благоустройство территории.
7. Результаты обследования жилого фонда и предложения по его реконструкции.
8. Выводы по результатам обследования жилой застройки и предложения по ее реконструкции.
9. Выбор оптимального варианта модернизации жилого дома.
10. Расчетно-конструктивная часть.
11. Анализ окружающей среды.
11.1. Исследование гигиены среды.
11.2. Мероприятия по охране окружающей среды.
11.3. Оценка изменений компонентов окружающей среды с учетом реализации намечаемой деятельности.
11.4. Шумовой комфорт. Шумозащитные мероприятия.
11.5. Аэрационный режим.
Чертежи проекта:
1. Схема размещения реконструируемой территории в г. Москва. Сложившаяся планировка и застройка реконструируемой территории. Схема функционального зонирования.
2.Картограмма распределения жилых домов по этажности и периоду постройки.
3.Картограмма распределения жилых домов по физическому и моральному износу.
4.Генплан реконструкции района. Фрагмент благоустройства реконструируемой территории.
5.Определение экономической эффективности реконструктивных мероприятий.
6.Анализ аэрационного режима.
7.Существующее положение жилого дома. Планировка первого и типового этажей. Разрез 1-1. Планировочные показатели на этаж-секцию.
8.Жилой дом после реконструкции. Планировка первого и типового этажей. Разрез 1-1. Планировочные показатели на этаж-секцию.
9. Конструктивные решения (усиление фундамента). Ленточный фундамент реконструируемого жилого дома до и после реконструкции. Фрагмент разреза 1-1. Сетки С-1, С-2. Спецификация материалов для усиления фундамента на 1 метр длины.
10. Конструктивные решения (простенок). Фрагмент дома между осей 5-6 для расчета несущей способности простенка. Фрагмент разреза для расчета несущей способности простенка. Разрез 1-1. Сетка С-1. Спецификация арматуры.
11. Календарный план реконструкции жилого дома.
Была изучена исторически сложившаяся застройка, которая характеризуется системой показателей, выражающих ее потребительские свойства, градостроительные, хозяйственные и иные функции.
1.Средняя этажность застройки до реконструкции 4,6 этажей. В наиболее
неудовлетворительном состоянии находятся дома высотой до 5-ти этажей. Именно эту часть застройки необходимо в первую рассмотреть возможность о сносе.
2.Распределение домов по периодам постройки характеризуется преобладанием домов постройки 1960-1965 гг. – 47,4%. Дома постройки 1950-1953 гг. составляет 36,8%. Два дома постройки 1954-1959 гг. – 15,8%. После 1965г. строительство жилых домов не велось.
3.Преобладают дома, относящиеся к группе физического износа 21-40%, в которых необходимо провести капитальный ремонт с модернизацией. В ветхом состоянии находятся 36,8% домов
4.Преобладают дома с моральным износом 26-35% - таких домов 52,6%. Моральный износ 16-25% - 47,4% домов.
5.Средний состав семьи 3,1 чел., что равно общегородскому показателю по Москве - 3,1 чел.
6.Особенности структуры квартирного фонда, семейного фонда и семейного состава населения определяет специфику жилищной обеспеченности населения. Эти показатели отражают социальную обеспеченность и имеют определяющее значение в выборе направлений развития реконструкции территории. На обследуемой территории на одного жителя до реконструкции приходится 16,6 м.кв. общей площади, что ниже нормативного показателя для муниципального жилья - 20 м.кв на одного человека. Наличие всех видов инженерного благоустройства в проектируемой застройке отличаются от аналогичных показателей по Москве, что характеризуется спецификой данной застройки.
На исследованной территории находится 37 организации, занимающие 10856м площади. Данные арендаторы расположены как в жилых домах, так и отдельностоящих зданиях. Арендаторы дифференцируются на общественные, государственные и коммерческие организации, а также объекты торговли, детские дошкольные и школьные учреждения, объекты спорта, отдыха и быта.
7.Согласно анализу демографической ситуации в застройке, количество мест в детских дошкольных учреждениях соответствует количеству нуждающихся в них детей. Поэтому нет необходимости реконструировать детские дошкольные учреждения либо построить новые.
8.Срок окупаемости нового строительства и реконструкции квартала равен 0,8 года.
Технико-экономические показатели квартала до и после реконструкции:
