Дипломный проект - Строительство 6-ти этажного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже и подземной парковкой 60,0 х 21,7 м в г. Набережные Челны

Содержание
Введение    10
1. Техническая экспертиза    12
1.1. Климатические условия района строительства и нагрузки    12
1.2. Архитектурно – строительные решения    12
1.2.1. Архитектурно - планировочное решение генплана    12
1.2.2. Объемно - пространственное решение    13
1.2.3. Архитектурно – планировочное решение здания    14
1.2.4. Основные технико-экономические показатели    14
1.2.5 Наружная отделка    15
1.3. Конструктивные решения    15
1.4. Инженерная система здания    17
1.5. Противопожарная и охранная безопасность комплекса    21
1.6. Расчет ригеля    21
1.7. Типовая технологическая карта (ТТК)    30
1.7.1. Условия подготовки процесса    30
1.7.2. Приёмка материалов    30
1.7.3. Организация и технология строительного процесса    31
1.7.4. Подготовительные работы    32
1.7.5. Установка и подключение установки для приёма и выдачи раствора    33
1.7.6. Кирпичная кладка наружних и внутренних стен    34
1.7.7. Кирпичная кладка перегородок    37
1.7.8. Производства кирпичной кладки при отрицательных темпе-ратурах    40
1.7.9. Обеспечение безопасности процессов    41
1.7.10. Требования пожаробезопасности    45
2. Экономическая экспертиза    47
2.1. Теоретические основы оценки недвижимости    47
2.2. Анализ рынка недвижимости г. Набережные Челны    49
2.2.1 Анализ рынка жилой недвижимости    49
2.2.2 Анализ рынка офисной недвижимости    51
2.3. Характеристика объекта недвижимости    52
2.3.1. Характеристика земельного участка    52
2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.............52
2.4.1. Юридическая доступность    53
2.4.2. Физическая осуществимость    53
2.4.3. Финансовая обеспеченность    53
2.4.4. Максимальная эффективность    54
2.4.5. Юридически разрешенные варианты использования    54
2.5. Сравнительный подход к оценке земельного участка    54
2.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка методом сравнительных продаж    55
2.7. Оценка рыночной стоимости  построенного здания    60
2.7.1. Оценка рыночной стоимости  построенного здания затратным подходом    60
2.7.2 Оценка рыночной стоимости построенного здания доходным подходом    60
2.7.3. Оценка рыночной стоимости построенного здания сравнительным подходом    61
2.8. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки    80
2.9. Бизнес план на строительство жилого многоквартирного дома    81
2.9.1. Резюме    81
2.9.2. Сущность бизнес-планирования    83
2.9.3 Описание проекта    85
2.10. План по рискам    87
2.11. Определение ставки дисконта    93
2.12. Анализ показателей эффективности проекта    ..93
2.12.1. Анализ отчета о прибылях и убытках    93
2.12.2. Анализ отчета о движении денежных средств    95
2.12.3.Анализ показателей коммерческой эффективности проекта    96
2.13. Планирование сроков строительства в программе Spider Project    97
3. Правовая экспертиза    99
3.1. Форма собственности и виды прав на землю    99
3.2. Сегментирование рынка недвижимости    100
3.3. Правовые основы, федеральные законы относящие к многоквартирным жилым домам    102
3.4. Правовой статус земельного участка    104
3.5. Определение источника финансирования    106
3.6. Правовой статус участников инвестиционного проекта    109
3.7. Основание для разработки проекта    110
3.8. Процедура подготовки форм исходной разрешительной докумен - тации    116
3.9. Процедура получения разрешения на строительство    118
3.10. Основание проведения строительно-монтажных работ    120
3.11. Основание ввода объекта в эксплуатацию    121
3.12. Строительный контроль, надзор за объектом    124
4.Управленческая экспертиза    127
4.1 Основные принципы и цели управления недвижимостью    127
4.2.Управление стоимостью ОН на протяжении жизненного цикла    128
4.3. Управление жилой недвижимостью    139
4.4. Права и обязанности ТСЖ    139
4.5. Частное управление    141
4.6. Общественное самоуправление    142
4.7. Анализ рынка управляющих компаний    144
4.8.Требования, предъявляемые к управляющей компании    145
4.9. Стоимость услуг управляющей компании    147
4.10.Мероприятия по ресурсосбережению    148
4.11.Управление объектом для повышения доходности    151
4.12. Расчет доходности от управления    152
5. Экологическая экспертиза    153
5.1. Виды воздействия    153
5.2. Общие сведения об объекте    154
5.2.1 Краткая характеристика объекта    154
5.3. Оценка воздействия объекта на атмосферу    155
5.3.1. Расчет объемов выбросов загрязняющих веществ от автомобильного транспорта    156
5.3.2. Категория опасности объекта    159
5.3.3. Определение санитарно-защитных зон объекта    160
5.4. Оценка воздействия объекта на гидросферу    160
5.4.1. Определение объема выброса загрязняющих веществ в гидро-сферу    160
5.4.2. Расчет расходов поверхностных сточных вод, отводимых с территории объекта    161
5.5. Оценка воздействия объекта на литосферу    166
5.5.1. Определение объема выбросов загрязняющих веществ в лито-сферу    166
5.6. Защита почв от возможного воздействия    168
5.7. Воздействие на растительный и животный мир    168
5.8 Физические факторы воздействия    168
5.8.1. Шумы    168
5.9. Общие выводы    169
Заключение    171
Список использованных источников    173
Приложения    174

В подземной части располагается парковка на 110 мест/машин и технические помещения. Въезд в парковку осуществляется с проспекта Сююмбике.
На 1-ом этаже размещаются офисные помещения (площадью от 154 до 168,4 кв. м.), который имеет отдельный вход со стороны проспекта имени Вахитова.
Входы в жилую зону предусмотрены со стороны проспекта Сююмбике. На 2– 6 этажах располагаются квартиры площадью от 47,8 до 155,44 кв. м.
Общие габариты дома по макс. выступающим точкам 60 м х 23,45 м
Максимальная высота от нулевой отметки 20,470 м

6-ти этажный жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями 1-го этажа на пересечении пр. Сююмбике и пр. им. Вахитова запроектирован по индивидуальному проекту.
За условную отметку ±0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, что соответствует абсолютной отметке.
Несущий остов дома выполнен из монолитного каркаса. Наружные стены здания с внутренней стороны выполнены из керамического кирпича, далее - слой утеплителя, затем керамический кирпич, штукатурка.
Внутренние перегородки выполнены из керамического кирпича. Оконные, дверные проемы жилых помещений, заполняются деревянными рамами с двойным стеклопакетом.
Входные двери в подъезды и офисы выполнены из массива дуба и инкрустированы состаренным металлом.
Внутренняя отделка лифтовых холлов и лестниц жилой части: гранит, штукатурка. С последующей окраской. Используется также лепнина.
Фундаменты представляют собой сплошную монолитную железобетонную плиту.
Жилой дом запроектирован из монолитного железобетона.
Стены подвала выполнены из монолитного железобетона, утепленные с наружной стороны плитами «Пеноплекс 35».
Колонны и стены возведены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Внутренняя и наружная верста наружных стен выполнены из керамического полнотелого кирпича пластического прессования М 100 (ГОСТ 530-2007). 
Материал покрытия кровли – металлочерепица.
Полы и внутренние отделочные работы выполнены после прокладки и монтажа всех электро - и санитарно-технических сетей и проводок.

Технико – экономические показатели
Количество надземных этажей этаж 6
Количество подземных этажей этаж 3
Площадь застройки кв. м. 837,5
Строительный объем общий куб. м. 26518,62
- в т.ч. надземная часть куб. м. 15907,32
- в т.ч подземная часть куб. м. 10611,3
Общая площадь здания кв. м. 9054
Количество квартир шт. 36

Заключение
В ходе выполнения данного дипломного проекта решены следующие задачи: 
1. В первой главе, проведена техническая экспертиза, в которой разработаны архитектурные чертежи проектов, планы этажей и разрезы здания.
Архитектурно-строительное проектирование осуществлялось путем подготовки проектной документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.
2. Во второй главе, в рамках экономической экспертизы проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке, проведен анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости, рассмотрены основные методы оценки недвижимости и земельных участков, определена рыночная стоимость объекта недвижимости и земельного участка, составлен бизнес-план и смета на строительство. 
3. В третьей главе, проведена правовая экспертиза, где приведено полное описание последовательности осуществления строительства с юридической точки зрения. А именно, определен порядок получения исходно-разрешительной документации на строительство, проведения экспертизы проектной документации, рассмотрены все аспекты осуществления архитектурно-строительного проектирования и порядок проведения государственной регистрации.
4. В четвертой главе, проведена управленческая экспертиза и выяснилось, что развитие управленческого сегмента рынка перспективна, а, следовательно, отрасль управления востребована и будет развиваться по мере возникновения новых запросов рынка.
5. В пятой главе, проведена экологическая экспертиза, в которой оценены изменения в районе строительства объекта под воздействием технологических и производственных процессов при эксплуатации. 
При разработке этого раздела были выполнены следующие исследования: 
    определен уровень воздействия проектируемого объекта на окружающую природную среду и выполнена оценка соответствия проектных решений действующим природоохранным нормативам и требованиям;
    проведена оценка изменений природной среды в результате планируемого воздействия;
    разработаны проектные решения по предотвращению либо уменьшению негативного воздействия объекта строительства на компоненты окружающей среды; 
    проведена комплексная оценка последствий экологического воздействия объекта на окружающую среду в период эксплуатации. 
В связи с этим, подтвердилась экологическая допустимость проектирования жилого дома, при этом воздействия объекта на окружающую среду не ухудшат экологическую обстановку района расположения объекта и не повлияют отрицательным образом на состояние окружающей природной среды, а, следовательно, не окажут отрицательного влияния на здоровье людей, не ухудшат социальные условия их проживания, не нанесут ущерба их благосостоянию. 
На основании вышесказанного можно сделать общий вывод о том, что реализация данного проекта является экономически целесообразной, технически осуществимой, не противоречит существующим юридическим нормам, экологическим требованиям и позволяет эффективно решить комплекс управленческих, экономических и социальных проблем. Данный проект обладает коммерческой эффективностью, его реализация способствует повышению доходности объекта недвижимости.