Коротко о файле:ВолгГТУ / Кафедра Экспертиза и управление недвижимостью / по дисциплине «Архитектурно-конструктивные основы реконструкции объектов недвижимости» / Перепланировка квартир эконом-класса в бизнес-класс, с целью расширения площади. / Состав: 6 листов чертежи (фасад, планы до перепланировки и после перепланировки, разрез) + ПЗ (19 страниц).
Содержание:
1.Характеристика района проектирования
1.1 Климатическая характеристика города в разрезе климатического района.
1.2 Характеристика грунтовых условий и топографической ситуации.
1.3 Градостроительное описание района города, в котором расположен объект.
2. Проектное предложение по объекту.
2.1 Обоснование и выбор планировки картин.
2.2 Объемно-планировочные решения (функциональная схема помещений, эксплуатационные показатели).
2.3 Мероприятия для ММГН.
2.4 Описание процедуры согласования и утверждения перепланировки.
Объект представляет собой многоквартирный трёхэтажный дом, находящийся по адресу г. Волгоград ул.Скосырева,5 в центральном районе. Год постройки -1975 год. Объектом культурного наследия не является.
Архитектурно-планировочное изменения конфигурации помещений многоквартирного дома. Было принято решение объединить квартиры горизонтальным способом для увеличения обшей и жилой площади помещений.
Объединение соседних квартир — один из способов расширить жилплощадь, квартиры можно объединять, если они принадлежат одному собственнику. В остальном неважно, какие помещения объединяются — одинаковой комнатности или разной.
Несущие стены претерпели ряд изменений, а именно организацию новых дверных проемов для обеспечения доступа в помещения с последующим укреплением металлоконструкциями во избежание нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций дома. Устройство проема производится методом алмазной резки. Тип металлоконструкций определяется размером проема, материалом стен, этажностью и нагрузкой на плиты перекрытия. От перемещения, частичного или полного демонтажа несущих стен принято решение отказаться для сохранения единого диска жесткости всей конструкции.
Двери установлены с учетом пожарной безопасности помещения и не препятствуют быстрому покиданию помещений в случае чрезвычайных ситуаций.
Были объединены квартиры 1 и 2, квартиры 4-5, квартиры 6-7, квартиры 9-10.
Квартиры 3 и 8 были увеличены за счёт, находившихся в непосредственной близости бывших колясочных.
Квартира 1-2 объединена горизонтальным способом.
В квартире 1 заложен дверной проём в квартиру. Оставлен единственный вход и выход в квартиру в кв. 2. В кв.1 на месте кухни (п.1.1.1) была сделана гардеробная, из столовой (п.1.1.2) сделана детская спальня. В квартире теперь имеется:
2 спальни, 1 детская спальня вместо с гардеробной, гостиная, кухня-столовая,2 сан.узла, прихожая.
Квартира 4 -5 объединена горизонтальным способом.
В квартире 5 заложен дверной проем. Для того,чтобы объединить квартиры, в кв.5 в несущей стене был сделан проём, который укеплён металлоконструкциями, чтобы не нарушить устойчивость всего дома. В кв.5. на месте кухни (п.1.5.5) была сделана прачечная. В квартире имеется:
2 спальни, 2 детские спальни,1 гостевая спальня, просторная гостиная, кухня-столовая,2 сан.узла и прачечная.
Квартира 9-10 объединена горизонтальным способом.
В квартире 10 заложен дверной проём в квартиру. Оставлен единственные входные двери в квартиру в кв. 9. В кв.10 на месте кухни (п.1.10.3) была сделана комната (комнату разрешается перенести на площадь кухни только в квартирах на первых и последних этажах. Здесь действуют правила размещения зон с «мокрыми» процессами, которые прописаны в п. 7.21 СП 54). Также колясочная была включена в общую площадь квартиры,и благодаря не несущей перегородки объединена с ванной комнатой, на месте колясочной расположилась постирочная. В квартире теперь имеется:
2 спальни, 1 детская спальня вместо, гостиная, кухня-столовая,2 сан.узла, прихожая, постирочная.
Квартира 6 -7 объединена горизонтальным способом.
В квартире заложен дверной проем 7. Для того, чтобы объединить квартиры, в кв.5 в несущей стене был сделан проём. В кв.6. на месте кухни (п.1.6.5) была сделана прачечная. В квартире имеется:
2 спальни, 2 детские спальни,1 гостевая спальня, просторная гостиная, кухня-столовая,2 сан.узла и прачечная.
Квартиры 3 и 8.
Квартира 3 объединена с колясочной, где устроена была кладовая комната, таким образом площадь помещения увеличилась на 7,58м2.
Квартира 8 объединена с колясочной, где устроена была кладовая комната, таким образом площадь помещения увеличилась на 7,58м2.
Обширная гостиная совмещенная с зоной кухни-столовой, пространство организовано так чтобы зона отдыха находилась на максимальном удалении от кухни во избежание ароматов пищи.
Спальня представляет обособленную комнату расположение которой гарантирует отсутствие посторонних звуков и сквозного или случайного прохода так же предусмотрено место для хранения вещей (гардеробная).
Пустующая комната может быть заполнена мебелью по усмотрению.
Каждая комната имеет естественную инсоляцию.
Минимальная жилплощадь однокомнатных квартир начинается с 45 м2, «двушки» размещаются на 65 – 85 м2, трехкомнатные квартиры имеют площадь от 85 м2, кухни от 12 кв.м, высота потолка – не менее 2,8 метров.До 30% жилья в домах бизнес-класса принадлежит многокомнатным квартирам (от 3-х комнат). Нередки предложения двухуровневого жилья, роскошных пентхаусов. Кухни просторные, их квадратура не менее 12 м2, высота потолков в квартирах от 3 м. Элементы инженерных систем тоже имеют более высокое качество – используются биметаллические радиаторы отопления.
