Коротко о файле:ДВГТУ / ПГС / ЭиУН / Целью данного диплома является разработка бизнес-проекта торгового центра, для чего необходимо проанализировать рынок недвижимости и районы строительства, оценить экономическую эффективность строительства и эксплуатации, разработать структуру управления, а принятые проектные решения должны соответствовать нормативным и правовым документам Российской Федерации. / Состав: 10 листов чертежи + ПЗ (60 страниц)
Для достижения целей проекта были поставлены и решены следующие задачи
- Изучение застроенных территорий на основе социальных, экономических, географических и природно-климатических характеристик.
- Анализ рынка коммерческой недвижимости
- Разработка конструктивных и проектных решений для строительства торговых центров;
- Оценка экономической привлекательности проекта с учетом всех капитальных вложений в проект;
- Учет экологических условий района строительства на этапе проектирования; и
- Подготовить рекомендации по безопасности жизнедеятельности и юридическому сопровождению проекта.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
АРХИТЕКТУРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
1.1 Концепция проекта
1.1.2 Классификация торговой недвижимости
1.1.3 Анализ рынка недвижимости
1.1.4 Показатели арендных ставок
1.2 Техническая экспертиза
1.2.1 Технико-экономическая характеристика района строительства
1.2.2 Природно-климатические характеристики района строительства
1.2.3 Требования, предъявляемые к зданию
1.2.4. Объемно-планировочное решение Выставочного комплекса
1.2.5 Технико-экономические показатели
1.3 Правовая экспертиза
2 ЭКОНОМИКО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
2.1 Управленческая экспертиза
2.1.1 Календарный график (диаграмма Гранта)
2.1.2 Формирование организационно-управленческой структуры
2.1.3 Матрица ответственности
2.1.4 Фонд заработной платы
2.2 Экономическая экспертиза
2.2.1 Определение величины ставки дисконтирования
2.2.2 Оценка денежных потоков проекта
2.2.3 Диаграмма денежных потоков
3 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1 Особенности монтажных работ. Причины травматизма монтажников
3.2 Меры безопасности при монтаже металлоконструкций
3.3 Техника безопасности и охрана труда при проведении сварочных работ
3.4 Защита от излучения электрической дуги
3.5 Защита от поражения электрическим током
4 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Чертежи проекта:
Лист 1 Фасады
Лист 2 План 1-го этажа
Лист 3 План 2-го, 3-го этажа
Лист 4 План кровли
Лист 5 Разрезы
Лист 6 Организационная структура управления, матрица ответственности управления
Лист 7 Диаграмма накопленного денежного потока
Лист 8 Гистограмма денежных потоков, операционных доходов, показатели
Лист 9 Денежные потоки, расчет операционных доходов
Лист 10 Диаграмма Ганта
Здание имеет размеры в осях 43,2х40,5 м. Выставочный комплекс представляет собой трех этажное здание с цокольным этажом прямоугольной формы. Все входы в торговые залы оборудованы пандусами.
В здании расположены: продовольственный магазин самообслуживания. Помещения приемки, хранения, подготовки товаров, производственные цеха, офисно-бытовые помещения магазина, сеть кафе, аптека, спортивный магазин, торговые залы, детская комната, кинотеатр, технический этаж.
Для персонала и посетителей вход организован через центральный и боковые входы с освещенными лестницами. Для разгрузки оборудования и товаров предусмотрен дебаркадер с северной стороны здания. Помещения персонала и техпомещения разделены.
Эвакуация из торговых залов второго этажа осуществляется по эвакуационным лестницам имеющую выход непосредственно на улицу. Эвакуационный путь по коридорам не превышает 25м. Ширина путей соответствует нормам.
Высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 3 м. Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м, не менее 1,5 м - при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м - при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей.
Высоту технических этажей следует принимать с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте должна быть не менее 1,8 м.
Выходы из пассажирских лифтов следует проектировать через лифтовый холл, в том числе через вестибюль или холл другого назначения, если лифтовый холл входит в их площадь. Ширина лифтового холла пассажирских лифтов должна быть не менее:
- при однорядном расположении лифтов - 1,3 м. наименьшей глубины кабины лифтов;
- при двухрядном расположении - не менее удвоенной наименьшей глубины кабины.
Перед лифтами с глубиной кабины 2100 мм и более ширина лифтового холла должна быть не менее 2,5 м, а при двухрядном расположении лифтов - не менее удвоенной наименьшей глубины кабины. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.
Ширину эвакуационного выхода из коридора на лестничную клетку, а также ширину маршей лестниц следует устанавливать в зависимости от числа эвакуирующихся через этот выход из расчета на 1 м ширины выхода (двери) и степени огнестойкости зданий (кроме зданий кинотеатров, клубов, театров и спортивных сооружений). Высота прохода на путях эвакуации не менее 2 м. В общих коридорах не допускается предусматривать устройство встроенных шкафов, за исключением шкафов для коммуникаций и пожарных кранов.
Уклон пандусов на путях передвижения людей следует принимать не более внутри здания 1:6, снаружи 1:8.
Фундаменты под колонны – монолитная железобетонная плита.
Наружные ограждающие конструкции ниже отметки 0.000 – монолитные железобетонные стены толщиной 300мм из бетона класса В25, F50 W6.
В подвальной части выполняется оклеечная гидроизоляция.
Наружные ограждающие конструкции выше отм. 0.000 – вентилируемый фасад по системе «Краспан» с облицовкой плиткой из натурального камня.
Стены лестниц, лифтов – монолитные жб толщиной 200мм из бетона класса В25.
Перекрытия – монолитная железобетонная плита из бетона В25, толщиной 100мм, с армированием отдельными стержнями из арматуры класса АIII.
Лестницы – марши из сборных ж.б. ступеней по металлическим косоурам (швеллер №22). Площадки монолитные ж.б. по металлическим балкам.
Перегородки –из ГВЛ по металлическому каркасу.
Кровля – рулонная и из тротуарной плитки.
Окна – пластиковые с трехкамерными стеклопакетами. Витражи из алюминиевого профиля с трехкамерными стеклопакетами.
Двери внутренние – деревянные улучшенного качества, двери из ПВХ, алюминиевые. Двери внутренние в технические помещения – противопожарные металлические НПО «Пульс».
Двери наружные – алюминиевые остекленные, металлические индивидуальные
Лифт пассажирский грузоподъемностью 1000 кг (производство Китай)
Покрытие пола принято в соответствии с назначением помещения.
Отделка стен и полов в местах массового скопления и передвижения людей (холл, вестибюли, торговые залы) предусматривает возможность ежедневной влажной уборки (моющаяся акриловая краска, керамогранит), потолки подвесные - «Armstrong» для влажных помещений.
