Дипломный проект - Реализация инвестиционного проекта реконструкции санатория «Черноморье» на 120 мест в Центральном районе г. Сочи

Содержание
Введение
1 Техническая часть
1.1 Архитектура
1.1.1 Анализ местоположения
1.1.2 Краткая климатическая и инженерно-геологическая характеристика участка
1.1.3 Градостроительная ситуация
1.1.4 Функциональное зонирование территории
1.1.5 Архитектурно - планировочные решения
1.1.5.1Наружная отделка
1.1.5.2Внутренняя отделка
1.1.6 Технологические решения
1.1.7 Помещения культурно-массового назначения
1.1.8 Вместимость комплекса
1.1.9 Служба охраны
1.2 Технология и организации строительного производства
1.2.1 Общие положения проектирования
1.2.2 Определение нормативной продолжительности строительства
1.2.3 Определение номенклатуры и объемов строительства
1.2.5 Построение и расчет сетевого графика
1.2.6 Оценка трудоемкости работ и потребности в технических средствах
1.2.6 Краткое описание методов производства работ
1.2.6.1Земляные работы
1.2.6.2Прокладка напорных трубопроводов (водоснабжение)
1.2.6.3Прокладка безнапорных трубопроводов (канализации)
1.2.7 Испытания трубопроводов
1.2.7.1Напорные трубопроводы
1.2.7.2Безнапорные трубопроводы
1.2.8 Определение расчетной численности рабочих кадров
1.2.9 Определение потребных ресурсов строительства в местных и привозных стройматериалах
1.2.10 Разработка технологической карты на устройство сборных ж/б колодцев
1.2.10.1Область применения
1.2.10.2Последовательность выполнения работ
1.2.10.2.1 Земляные работы
1.2.10.2.2 Монтажные работы
1.2.10.2.3 Контроль качества
1.2.11 Проектирование строительного генерального плана
1.2.11.1Расчет потребности во временных зданиях и сооружениях
1.2.11.2Расчет площадей инвентарных складов и производственных помещений
1.2.11.3Расчет потребности строительства в воде
1.2.11.4Обеспечение строительства электроэнергией
1.2.11.5Технико-экономические показатели
2 Правовая экспертиза
2.1 Из истории санатория «Черноморье»
2.2 Основные положения об акционерном обществе
2.3 Экспертиза земельного участка
2.4 Основные положения по осуществлению реконструкции
2.5 Налогообложение
3 Экономическая экспертиза
3.1 Обоснование вложения инвестиций в реконструкцию санатория «Черноморье»
3.2 Анализ конкурентов
3.3 Оценка инвестиционного проекта реконструкции санатория «Черноморье»
3.4 Расчет сроков окупаемости спального корпуса санатория «Черноморье»
4 Управление объектом недвижимости
4.1 Цели управления недвижимостью
4.2 Организация и планирование рекламной деятельности санатория «Черноморье» (на 2001 год)
4.2.1 Планирование рекламной кампании
4.2.2 Временные горизонты
4.2.3 Основной подход к организации рекламной деятельности санатория «Черноморье»
4.2.4 Потенциальные потребители рекламы санатория «Черноморье»
4.2.5 Рекламное обеспечение деятельности санатория
4.2.6 Краткая характеристика рекламоносителей, которые могут быть использованы в рекламе санатория «Черноморье»
4.2.7 Расчет эффективности рекламной кампании
4.3 Технический менеджмент санатория «Черноморье»
4.3.1 Определение физического износа санатория «Черноморье» на 2007 год
4.3.1.1Определение физического износа нормативным методом
4.3.1.2Определение физического износа методом срока лет
4.3.1.3Определение итоговой величины износа
4.3.1.4Состав работ по устранению физического износа
4.4 Техническое обслуживание, эксплуатация и ремонт спального корпуса санатория «Черноморье»
4.4.1 Особенности сезонной эксплуатации здания
4.4.2 Система планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания зданий
4.5 Энергетический паспорт спального корпуса санатория «Черноморье»
4.5.1 Расчет тепло-влажностного режима ограждения
4.5.2 Энергетический паспорт здания
4.6 Анализ эффективности управления недвижимостью
4.6.1 Оценка стоимости спального корпуса санатория «Черноморье» на 2001 год
4.6.2 Оценка стоимости спального корпуса санатория «Черноморье» на 2007 год
5 Экологическая экспертиза и безопасность жизнедеятельности
5.1 Экологическая экспертиза
5.1.1 Экспертиза месторасположения
5.1.2 Экспертиза геоподосновы
5.1.3 Мероприятия по предотвращению загрязнения почв в процессе реконструкции и рекультивации нарушенного земельного участка
5.1.4 Экспертиза влияния объекта на окружающую территорию
5.2 Организация безопасности жизнедеятельности
5.2.1 Организация строительной площадки, участков работ и рабочих мест
5.2.2 Эксплуатация строительных машин
5.2.3 Эксплуатация технологической оснастки и инструмента
5.2.4 Транспортные работы
5.2.5 Электросварочные и газопламенные работы
5.2.6 Погрузочно-разгрузочные работы
5.2.7 Изоляционные работы
5.2.8 Земляные работы
5.2.9 Монтажные работы
Заключение
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Библиографический список

Графическая часть:
Генплан М 1:500
Фасад в осях 21/1-6/1, Фасад в осях 6/1-21/1, Разрез 1-1, Разрез 2-2
План типового этажа, План 1-го этажа (вестибюльная группа)
Календарный план, График движения рабочих
Технологическая карта на укладку сборных ж/б круглых водопроводных колодцев
Стройгенплан
Анализ конкурентов в области предоставления санаторных услуг в городе-курорте Сочи
Анализ денежных потоков санатория "Черноморье"
Оценка инвестиционного проекта реконструкции санатория «Черноморье»
Анализ денежных потоков спального корпуса санатория "Черноморье"
Оценка инвестиционного проекта реконструкции спального корпуса санатория «Черноморье»
Планирование рекламной кампании санатория "Черноморье"
Оценка физического износа санатория "Черноморье" на 2007 год норативным методом
Оценка физического износа санатория "Черноморье" на 2007 год методом срока лет и согласование результатов
Оценка эффективности управления спальным корпусом санатория «Черноморье»

Комплекс состоит из следующих основных частей:
 спальный корпус на 120 мест;
 комплекс ресторана на 120 посадочных мест;
 рабочая столовая;
 киноконцертный зал (ночной клуб на 120 посадочных мест);
 вестибюльная группа с регистратурой (рецепцией) и баром на 30 посадочных мест и службой портье;
 административный корпус;
 лечебно-оздоровительный корпус с группой лечебных кабинетов, комплексом бань, крытым плавательным бассейном, универсальным спортивным залом и кегельбаном.