Многофункциональным считается комплекс, в котором совмещаются различные по назначению помещения, секции, здания. Например, высотка со встроенным в первый этаж торговым центром классифицируется как многофункциональный комплекс. Проект подобного здания разрабатывается на основании анализа градостроительной ситуации. Непосредственно в процессе проектирования учитываются нормативные и строительные требования для функционирования различных частей на базе единого комплекса.
Проект строительства многофункционального комплекса анализирует потенциал и ограничения отдельно взятой городской территории.
Проектная документация отражает решения по следующим аспектам:
- социально-экономическому. Проект учитывает момент перспективного развития инфраструктуры района: внешнее благоустройство, систему уличного освещения, строительство детских площадок и тому подобные вещи;
- градостроительному. Обозначаются «красные линии» застройки, ограничения по этажности, если таковые предусмотрены в генплане города или плане детальной планировки района. Определяются требования по архитектурному стилю здания, если оно проектируется в исторической зоне;
- объемно-планировочному. Стильно и современно должен выглядеть многофункциональный центр. Проект разрабатывает уникальный архитектурный облик комплекса и его внутреннюю планировку, обеспечивающую функциональность;
- конструктивному. Несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать запас прочности;
- нормативному. В ходе проектирования комплекса учитываются нормы охраны труда, пожарные, санитарно-гигиенические, экологические требования.
