Жилые дома проектируются с учетом требований комфорта, удобства и красоты, в сочетании с экономической и технической целесообразностью. В малонаселенных городах и поселках строить дома малой этажности экономичнее, так как не нужны лифты. В густонаселенных городах целесообразно строить многоэтажные дома и дома повышенной этажности. Это позволяет рационально использовать инженерные сети, решает транспортные проблемы, экономит территорию и увеличивает плотность заселения.
Проекты 16 этажных жилых домов разрабатываются с учетом архитектуры района, так как многоэтажные здания – архитектурные доминанты. При проектировании учитываются метеорологические условия расположения, направление преобладающих холодных ветров, расположение дома по сторонам света.
16 этажный жилой дом проектируется с соблюдением строительных норм и правил. Несущие конструкции здания делятся на каркасные, стеновые и смешанного типа. Стеновые конструкции выбираются в зависимости от условий эксплуатации здания и требований к жесткости конструкции.
План 16 этажного жилого дома разрабатывается с учетом того, что типовой этаж повторяется по высоте много раз. Поэтому, планировка типового этажа влияет на стоимость здания. По планировке жилые дома делятся на группы: секционные, галерейные и коридорные, и смешанные. В секционных группах квартиры объединяются вокруг лестничного пролета с лифтами. Секций может быть одна или несколько. В коридорных и галерейных группах квартиры объединяются вдоль галереи или коридора, с выходом на лестничный пролет и к лифтам. В смешанных группах секционные и коридорные секции чередуются по этажам.
План 16 этажного дома создается с учетом эффективного использования площади этажа. Планировка разрабатывается так, чтобы уменьшить площадь вспомогательных помещений: лифтов, лестниц, мусоропроводов, вентиляционных шахт и т.д.
Многоэтажные дома часто проектируют с использованием типовых проектов. Это объясняется тем, что проекты прошли неоднократную проверку. В процессе строительства и эксплуатации устранили выявленные недостатки. Кроме того, применение типового проектирования удешевляет строительство. Но, климатические и другие особенности расположения проектируемого дома заставляют перерабатывать типовой проект с учетом этих особенностей. Так, 16 этажный дом в одном районе, нельзя строить по одинаковому проекту с другим домом, расположенным в других условиях, если даже это дома одной серии. Проект дорабатывается с учетом индивидуальных условий строительства.
