Дипломный проект - Реализация инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса в Московской области

Содержание
Введение 4                         
Техническая часть 7
1.1 Общие сведения о проектируемом объекте 8
1.2 Архитектурно – строительные решения 9
1.2.1.Генеральный план  9
1.2.2.Архитектурно – планировочное решение 11
1.2.3.Конструктивные решения 16
1.2.4.Инженерные системы 20
1.2.5.ТЭП проекта 26
1.3. Организация строительного производства 26
1.3.1.Характеристика условий строительства 27
1.3.2. Организационно – технологическая схема производства работ 27
1.3.3. Проектирование строительного генерального плана 29
1.3.3.1. Расчет временных зданий и сооружений 30
1.3.3.2. Потребность в основных строительных машинах, механизмах и автотранспорте 30
1.3.3. Обоснование потребности строительства в электрической энергии, воде и прочих ресурсах 32
1.4. Технологические решения 33
1.4.1. Проблемные узлы 33
1.4.2. Технологическая карта на устройство фасада с облицовкой керамической плиткой “подкирпич” 35
1.5. Заключение по технической экспертизе 36
2. Правовая экспертиза 37
2.1. Экспертиза правовых полномочий деятельности участников инвестиционного проекта  37
2.2. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка 40
2.2.1. Характеристика земельного участка 40
2.2.2. Описание правового режима использования земельного участка и основные положения договора аренды .41
2.3. Экспертиза правового сопровождения проекта  42
2.3.1. Экспертиза состава исходно-разрешительной и проектной документации 42
2.3.2. Экспертиза разрешения на строительство 45
2.3.3. Экспертиза договорных отношений  45
2.3.4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 47
2.4 Экспертиза способа управления жилым комплексом на стадии эксплуатации 48
2.5. Анализ правовых рисков 50
2.6. Заключение по правовой экспертизе 50
3. Бизнес-инжиниринг 51
3.1. Бизнес-планирование проекта 51
3.1.1. Анализ местоположения земельного участка 51
3.1.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 55
3.1.3. Концепция проекта и ТЭП 56
3.1.4. Маркетинговое исследование 57
3.1.4.1. Обзор рынка недвижимости Московской области по итогам 2017 г 57
3.1.4.2. Анализ конкурентного окружения 61
3.1.4.3. Обзор стоимости аренды и продажи коммерческих площадей 63
3.1.4.4. Потенциальные покупатели 64
3.1.5. SWOT – анализ проекта 64
3.1.6. Оценка рисков по проекту 65
3.1.7. Денежный поток проекта 66
3.1.7.1. Капитальные затраты на строительство объекта  .66
3.1.7.2. Доходы от инвестиционной и операционной деятельности 69
3.1.7.3. Операционные расходы после ввода здания в эксплуатацию 72
3.1.7.4. Финансирование проекта 72
3.1.7.5. Денежный поток проекта 73
3.1.8. Показатели эффективности проекта 74
3.1.9. Выводы по бизнес-планированию проекта 76
3.2. Организационно-управленческий инжиниринг 77
3.2.1. Управление проектом на стадии проектирования и строительства 77
3.2.1.1. Выбор способа управления проектом на стадии эксплуатации 77
3.2.1.2. Организационная структура и функции Застройщика 80
3.2.1.3. Схема управления проектом до ввода объекта в эксплуатацию 82
3.2.2. Управление проектом на стадии эксплуатации 85
3.2.2.1. Выбор способа управления проектом на стадии эксплуатации 85
3.2.2.2. Описание управляющей компании и ее функции при управлении объектом 85
3.2.3. Расчет затрат на управление объектом на стадии эксплуатации 88
3.2.3.1. Тарифы на оплату услуг управляющей компании 88
3.2.3.2. Расчет плановой сметы на содержание и эксплуатацию 88
3.2.3.3. Расчет локальных смет на текущий и капитальный ремонт 90
3.2.3.4. Расчет финансового плана Управляющей компании 92
3.2.4. Выводы организационно-управленческому инжинирингу 93
3.3. Заключение по бизнес-инжинирингу 93
4. Экологическая экспертиза 94
4.2. Местоположение объекта в городе. Основные характеристики района 97
4.3. Информация о современном состоянии воздушной среды 98
4.4. Оценка основных факторов воздействия строительства на окружающую среду 99
4.4.1. Оценка воздействия строительства на атмосферу 99
4.4.2. Воздействие объекта на поверхностные воды 103
4.4.3. Оценка шумового воздействия от проектируемого объекта 106
4.3.4 Образование и виды отходов 109
4.5. Благоустройство территории 112
4.6. Природоохранные мероприятия  113
4.7. Выводы 114
4.8. Заключение по экологической экспертизе 115
Заключение  115
Список использованной литературы 

Привязываемый многофункциональный жилой комплекс в микрорайоне 22 г. Балашиха Московской области, который состоит из набора типовых 17- этажных панельных жилых блок-секций П - 44Т в следующем составе:
- правая торцевая секция П - 44Т – 1/17 тип 1 – 3 у;
- левая торцевая секция П - 44Т – 1/17 тип 1э – 2 тш;
- правая торцевая секция П - 44Т – 1/17 тип 1э – 3 тш;
- угловая торцевая секция П - 44Т – 4/17 тип 5 – 2 у.
Угловая секция имеет на типовом этаже по две однокомнатные и по две трехкомнатные квартиры. Остальные секции имеют на типовом этаже по одной однокомнатной, одной трехкомнатной и по две двухкомнатных квартиры.
Все секции имеют 1-ый нежилой этаж высотой 2,8 м, предназначенный для офисных, торговых и складских помещений, имеющих отдельные входы. Секции с индексом «э» имеют на первом этаже помещение электрощитовой. Кроме того, на 1-м этаже располагается лифтовой холл, незадымляемая лестничная клетка, помещения дежурного и мусорокамер, относящиеся к жилой части дома.
Блок-секции П-44Т разработаны на основе индустриальных изделий производства ОАО «ДСК – 1» для жилых блок секций П-44. Характерным отличием планировки секций П-44Т от «базового» проекта П-44 является увеличение площади общих комнат трехкомнатных квартир за счет изменения глубины и наличия эркера, увеличение площади жилой комнаты за счет эркера в торцевых секциях, а также увеличение площади кухонь, в связи с изменением расположения вентблока.

В здании запроектировано 256 квартир, из них:
- однокомнатных – 80 шт;
- двухкомнатных – 96 шт;
- трехкомнатных – 80 шт.
Квартиры имеют различные площади и планировку. В каждой секции расположено по 4 квартиры на этаже.
Общая площадь квартир жилого здания – 14902,4 м2.
Площадь квартир здания – 14384,0 м2.
Площадь офисных, торговых и складских помещений – 757,9 м2.
Площадь здания – 20906,6 м2.

Конструктивная схема крупнопанельного жилого дома решена с несущими поперечными и продольными внутренними стеновыми панелями, при шаге поперечных стен 3,0 и 3,6 м, с опиранием панелей перекрытий на стены по трем сторонам.
Наружные стены надземной части:
В основном, навесные (ненесущие) панели. Несущие – в уступах секций, на которые опираются плиты балконов и лоджий.
Конструкция панелей – 3-х слойные железобетонные панели толщиной 280 и 380 мм на дискретных связях. Наружный слой – из мелкозернистого бетона  = 2300 кгс/ м3, внутренний слой – из тяжелого бетона  = 2400 кгс/ м3. Утеплитель, размещаемый в среднем слое – из плит полистирольного пенопласта ПСБ марки 15А по ТУ 2244-007- 04001508-96.
Внутренние несущие железобетонные стены толщиной 18 см (поперечные) и 14 см (продольные) из тяжелого бетона классов В22,5; В15 в зависимости от этажности (приходящихся нагрузок).
Фундаментная плита выполняется на отметке – 4,41 м (абс. отм. 147,1 м).
Фундаментная плита толщиной 800 мм из бетона класса В25, марки по морозостойкости F100, по водопроницаемости W8. Арматура класса АIII (А400). Армирование принято отдельными стержнями. Стыки арматуры – внахлестку. Защитные слои: а1= а2= 50 мм.