Проект жилого комплекса разрабатывается с учетом различных градостроительных требований по строительным правилам и нормам. В ходе разработки принимается во внимание ряд моментов:
- социально-экономический – помимо количества домов, секций и квартир в жилом комплексе определяется потребность в инфраструктуре (детский сад, детская площадка, уличное освещение, сквер);
- градостроительный – проект учитывает все ограничения по градостроительству, в виде «красных линий», этажности и так далее согласно градостроительной документации (планы детальной планировки, генеральный план и т.п.);
- объемно-планировочный – архитектурные решения, применяемые в ходе проекта должны быть современными, как и материалы, которые будут использоваться для строительных работ;
- конструктивный – жилой комплекс должен строиться с запасом прочности, который обеспечивают правильно рассчитанные несущие конструкции;
- нормативный – жилой комплекс выполняется по нормам пожарной безопасности, охраны окружающей среды и т.д. Например, учитываются системы пожарной безопасности, огнестойкость материалов, пожарные выходы, подъездные пути, выхлоп систем отопления, нагрузка на мусоропроводы и прочее.
Проекты строительства жилых комплексов состоят из нескольких основных частей:
- концептуальная часть – решение, на уровне идеи здания (эскизного проекта) и обоснование его технико-экономических показателей; - градостроительная часть – решение с учетом ограничений, выраженных в виде генплана участка для строительства и городской территории вокруг него;
- архитектурно-строительная часть – решение по объему, конструкции, планировке комплекса. Вплоть до проектирования интерьеров, систем вентиляции, электроснабжения, отопления и т.д.
Если при проектировании совмещаются жилые и нежилые помещения различного предназначения, то это уже будет многофункциональный жилой комплекс. Проект такого комплекса совмещает требования, нормативные и строительные для всех типов помещений, которые размещаются под одной крышей с квартирами. Готовые проекты жилых комплексов позволяют сэкономить время на изучение этого вопроса при разработке собственного вопроса и «посадить» здание или группу зданий на своем земельном участке.
