Коротко о файле:ОГАСА / Кафедра городского строительства и хозяйства / по дисциплине: «Техническая эксплуатация зданий» / Объект исследования – пятиэтажное жилое здание, построенно в 1965 году. По настоящее время эксплуатируется согласно своему функциональному назначению. Капитальный ремонт и реконструкция здания не проводились. / Состав: 1 лист чертеж + ПЗ.
Содержание
Основание
Общие сведения об объекте
Объёмно – планировочные решения
Конструктивные решения
Обследование технического состояния конструкций здания
Методика проведения обследования здания
Методика определения физического износа здания
Техника безопасности при выполнении обследовании
Техническое состояние конструкций здания
Выводы и рекомендации
Литература
Используемые первоисточники:
1. проектная документация;
2.технический паспорт здания;
3.ситуационный план участка.
Обследуемое здание – это пятиэтажный жилой дом.
В конструктивном отношении обследуемое здание представляет собой бескаркасное здание, Пространственная жесткость бескаркасных зданий обеспечивается: несущими наружными и внутренними поперечными стенами, в том числе стенами лестничных клеток, связанными с наружными продольными стенами, а также междуэтажными перекрытиями, связывающими стены и разделяющими их по высоте здания на отдельные ярусы.
Площадь застройки –460.84м 2
Общая площадь здания – 295,2 м 2
Строительный объём – 4132,8м 3
Высота этажа – 2.8 м
- Фундаменты – ленточные, ступенчитые выполненные железобетонных блоков, глубина заложения 2.6.
- Стены:
- наружные – облицовка фасада и теплоизоляция керамзитобетон 300мм
- внутренние - несущие железобетон 160мм
- Перегородки – выполнены из кирпича, толщина – 80мм.
- Перекрытия – ж.б плита с пустотами диаметром 140мм
- Кровля – безчердачная, безрулонная, материал – азбесто волокнистые листы.
- Полы – выполнены из рулонных материалов в сан узлах керамическая плитка.
- Лестницы – выполнены из крупноразмерных элементов, состоящие из маршей и площадок.
- Окна, двери – деревянные с двойным остеклением.
- Наружная отделка – окрашивание краской(желтого цвета).
- Внутренняя отделка – оштукатуривание цементно-песчаным раствором, шпатлевка стен и потолков, покраска водными и масляными составами. В санузлах, кухнях облицовка керамическими плитками.
При обследовании здания обнаружены и зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
Фундаменты. Мелкие трещины в цоколи, отдельные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен , а так же местные выбоины
Физический износ – 30%
Согласно требованиям действующих нормативных документов необходимо выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части и отмостки
Стены Глубокие трещины до 1.5 см и отпадения штукатурки, отслоение отделочного слоя.
Физический износ – 20%.
Перегородки Трещины в местах примыкания перегородок к потолку; около дверных проемов трещины.
Физический износ – 10%.
Перекрытия. Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение, отслоение отделочного слоя, в местах примыкания к ригелям отдельные мелкие трещины
Физический износ – 25%.
Крыша. послабления крепления отдельных асбестоцементных листов, просвет в отдельных местах
Физический износ – 25%
Полы. Обнаружено стертость ленолеумных полов в местах открывания дверей и в местах движения людей а так же в некоторых местах линолеум розорван и пробит . На керамических поверхностях мелкие отколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%.
Физический износ – 35%.
Согласно требованиям действующих нормативных документов необходимо выполнить частичную и полную замену покрытий полов, замену плинтусов.
Лестницы. Отдельные выбоины и отколы в ступеньках, повреждение поручней и их частичное отсутствие, трещины лестничных площадок коррозия несущей арматуры .
Физический износ – 55%.
Провести ремонтно-восстановительные работы по ремонту ступеней и оштукатуриванию трещин в лестничных площадках а так же применить антикоррозийные мероприятия для несущей арматуры.
Окна и двери. вздутие дверных проемов, мелкие трещины на откосах, на карнизах, механические повреждения стекла .
Физический износ – 30%.
Внутренняя отделка. . Трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах установления электрических устройств, около отверстий дверей, обесцвечения рисунка местами. Частичное отпадание или неплотное прилегание плиток на площади к 20% облицовке. Потемнение и загрязнение слоя краски, матовые пятна и потеки, увлажнение, отслаивания отделочного слоя. Вздутия масляной краски.
Физический износ –40%.
Рекомендации:
• Выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части стен;
• Выполнить расшивку швов и очистку фасадов;
• Произвести заделку трещин и сколов;
• Произвести антикоррозийные мероприятия Ж/б
• Улучшить гидроизоляцию полов в туалетах ;
• Выполнить частичную( а в некоторых помещениях полную )замену покрытий полов, замену плинтусов;
• Произвести ремонт перил;
• Усилить железобетонные лестничные площадки;
Выполнить затирку штукатурки;
• Произвести набивку сальников, набивку прокладок;
Выполнить затирку штукатурки;
• Усилить теплоизоляцию теплопроводов;
• Усилить теплоизоляцию труб;
• Выполнить ремонт труб и частичную их замену;
• Установить недостающее электрооборудование и произвести ремонт шкафов.
• Заменить поврежденные плитки на керамических поверхностях стен и полов.
• Выполнить работы по ремонту ступеней леснечных маршей.
• Устранить причину появления влаги на потолке
• Заменить полностью отделочный слой на сухой поверхности и подготовленной.
